年內(nèi)多家券商謀劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)聚焦主業(yè)

今年以來，多家券商將旗下房屋等資產(chǎn)掛牌至產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，以盤活資產(chǎn)，提升資源配置效率。

近日，西南證券在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集中掛牌轉(zhuǎn)讓一批資產(chǎn)，包括房屋、車位、車輛等，標(biāo)的數(shù)量合計(jì)超70個(gè)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為487.82萬元。據(jù)悉，上述西南證券掛牌轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物中，多項(xiàng)屬于抵債資產(chǎn)。例如，其中一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城潤萬家樓盤的一處房產(chǎn)，該樓盤由正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。

深圳市前海排排網(wǎng)基金銷售有限責(zé)任公司研究員卜益力對(duì)記者表示，此類舉措不僅有助于提升公司資產(chǎn)流動(dòng)性、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，還能更好地響應(yīng)聚焦主責(zé)主業(yè)的號(hào)召，為后續(xù)業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

盤古智庫（北京）信息咨詢有限公司高級(jí)研究員余豐慧表示：“券商處置旗下存量房產(chǎn)，通常是出于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和提升資本使用效率的考慮。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，持有大量房產(chǎn)等非核心資產(chǎn)，可能會(huì)拖累公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和資本回報(bào)率。若房屋持續(xù)空置，不但不能貢獻(xiàn)現(xiàn)金流，還可能出現(xiàn)折價(jià)，并將為公司造成一定的運(yùn)維成本負(fù)擔(dān)。”

通過掛牌等方式出售、出租旗下房屋等資產(chǎn)，對(duì)于券商來說并非罕見現(xiàn)象。在政策引導(dǎo)券商聚焦主責(zé)主業(yè)的背景下，今年以來，多家券商選擇轉(zhuǎn)讓、出租旗下閑置房產(chǎn)，以提升資源配置效率。

8月28日，紅塔證券發(fā)布公告稱，公司擬通過在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式處置6處房屋。截至評(píng)估基準(zhǔn)日4月30日，上述房屋的賬面凈值為2912.89萬元，評(píng)估價(jià)值為2.63億元（含增值稅），增值率為802.17%。對(duì)于上述舉措將帶來的影響，紅塔證券表示，本次資產(chǎn)處置有利于盤活閑置資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率。根據(jù)評(píng)估結(jié)果和財(cái)務(wù)預(yù)測，若公司能按照評(píng)估價(jià)值全部處置完成上述房屋，公司將實(shí)現(xiàn)房屋處置收入2.63億元，經(jīng)測算，利潤總額約為1.87億元。

8月27日，華西證券也披露，董事會(huì)審議通過《關(guān)于申請(qǐng)?zhí)幹煤颖变弥莘慨a(chǎn)的議案》。同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，華西證券還對(duì)旗下閑置房產(chǎn)進(jìn)行出租。5月27日，華西證券總部辦公樓B區(qū)相關(guān)資產(chǎn)在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成都總所公開掛牌招租。7月3日，華西證券與成都富潤天府投資有限公司就上述資產(chǎn)簽訂租賃合同，租賃期限為12年，租金合計(jì)為3.59億元（含稅）。華西證券表示，上述出租事項(xiàng)有利于提高資產(chǎn)運(yùn)營及使用效率，為公司帶來長期穩(wěn)定的租金收入，將對(duì)公司本年度及后續(xù)租賃期間的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果帶來一定的積極影響。

今年2月份，為聚焦主業(yè)，盤活抵債資產(chǎn)，方正證券旗下子公司方正證券承銷保薦有限責(zé)任公司向鄭州卡拉庫姆科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司出售了其持有的鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易中心101處房屋及會(huì)議中心，成交總價(jià)為7.3億元。

對(duì)于年內(nèi)多家券商選擇出售、出租房產(chǎn)的現(xiàn)象，余豐慧進(jìn)一步表示：“券商積極出售或出租房產(chǎn)等非核心資產(chǎn)，能夠直接增加公司現(xiàn)金流、有效降低運(yùn)營成本，提高資本充足率和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性；同時(shí)，通過剝離非核心資產(chǎn)，券商可以釋放資金用于更具潛力的投資領(lǐng)域或主營業(yè)務(wù)發(fā)展，增強(qiáng)核心競爭力。”（記者 于宏）