尤溪：府院聯(lián)動 破解千戶業(yè)主辦證難題

“太好了！拿到這本證，我可算放心了！”近日，在三明市尤溪縣不動產(chǎn)登記中心窗口，居民劉明拿到了自己期待已久的房產(chǎn)證，喜悅之情溢于言表。

劉明所居住的嘉和花園小區(qū)位于尤溪縣西城鎮(zhèn)，曾因開發(fā)公司資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工。隨后，開發(fā)公司因多種債務(wù)糾紛被提起訴訟，陸續(xù)進(jìn)入執(zhí)行程序的案件共127件，標(biāo)的金額高達(dá)1.6億余元。

據(jù)悉，系列案件涉及施工方、農(nóng)民工、購房者、銀行等。在前期案件執(zhí)行過程中，尤溪法院依法查封了該項(xiàng)目未銷售的房產(chǎn)，但卻因樓盤配套設(shè)施未完工、各項(xiàng)驗(yàn)收未通過而無法處置。彼時(shí)，像劉明一樣購買了期房卻無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的業(yè)主有1100余戶。

面對困難，尤溪法院成立工作專班，以推進(jìn)嘉和花園項(xiàng)目有序復(fù)工、完成消防驗(yàn)收為突破口，按照“積極盤活、有序推進(jìn)”的總體思路，采取“按現(xiàn)狀處置”進(jìn)行司法拍賣，于2020年8月依法處置了嘉和花園小區(qū)尚未銷售、權(quán)屬清晰的36處房產(chǎn)。

“司法拍賣所得款項(xiàng)在清償了拖欠的農(nóng)民工工資并支付部分工程款后，尤溪法院積極協(xié)調(diào)債權(quán)人預(yù)留了部分資金用于后續(xù)施工，確保項(xiàng)目建設(shè)能達(dá)到相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。”尤溪縣人民法院執(zhí)行局局長李德林說。

2022年3月，在尤溪縣委、縣政府統(tǒng)籌推動下，嘉和花園項(xiàng)目達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，當(dāng)時(shí)便有500余戶業(yè)主辦理了不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

不過，新的難題也隨之而來。因嘉和花園部分房產(chǎn)涉及第三方債權(quán)債務(wù)土地被查封等問題，導(dǎo)致208戶業(yè)主的辦證事宜難以推進(jìn)。

如何破題？府院聯(lián)動是關(guān)鍵所在。尤溪法院主動向尤溪縣委、縣政府匯報(bào)案件進(jìn)展，溝通協(xié)調(diào)啟動府院聯(lián)動機(jī)制，實(shí)現(xiàn)行政與司法的有機(jī)銜接，最終多方確定了通過“證繳分離和分類辦理相結(jié)合、司法化解和依法審查相結(jié)合”的方式，積極穩(wěn)妥解決辦證難題。

今年7月，尤溪法院首先針對第一批13戶購房業(yè)主提出的執(zhí)行異議之訴案件進(jìn)行快審快結(jié)，以生效法律文書為依據(jù)及時(shí)解除了對應(yīng)土地使用權(quán)的查封。目前，已協(xié)助97戶業(yè)主順利辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

當(dāng)前，嘉和花園小區(qū)所有業(yè)主均已符合辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，眼下已有789戶居民領(lǐng)到了期待已久的房產(chǎn)證。

民生事，無小事。近年來，尤溪法院聚焦人民群眾反映強(qiáng)烈、社會反響集中的執(zhí)行案件，尤其在涉民生案件上不斷加大執(zhí)行力度。

“我們將案件執(zhí)行與為民辦實(shí)事工作有機(jī)結(jié)合，并依托府院聯(lián)動，積極探索更加高效的執(zhí)行機(jī)制，對民生案件開辟‘快立快執(zhí)’綠色通道，讓涉民生案件執(zhí)行更有溫度和力度。”尤溪法院副院長羅朝棟介紹，今年以來，尤溪法院共執(zhí)結(jié)各類民生案件340件，針對涉民生案件開展專項(xiàng)執(zhí)行行動5場次，共執(zhí)行到位4375.89萬元。（本報(bào)記者 莊嚴(yán) 通訊員 羅姮 吳智文）