《福州市住宅專項維修資金管理辦法》獲通過 依法管理房屋“養老金”

住宅專項維修資金是房屋的“養老金”，福州市相當數量房屋建成超過20年，需要資金維修。市人大常委會會議23日表決通過《福州市住宅專項維修資金管理辦法》，回應社會關切，對住宅專項維修資金交存、使用、監督等作了具體規定。法規將報省人大常委會批準后頒布實施。

維修資金這樣交存

法規明確下列物業的業主應當交存住宅專項維修資金：住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；住宅小區內的非住宅；住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

市、縣（市、區）住房和城鄉建設主管部門依法確定住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業服務區域為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業服務區域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬。

維修資金什么時候需要續交、怎么續交？法規規定，業主分戶賬賬面住宅專項維修資金余額不足首期住宅專項維修資金金額百分之三十的，業主應當及時續交。已成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體辦法由市、縣（市）住房和城鄉建設主管部門制定。

維修資金這樣使用

回應群眾反映的住宅專項維修資金申請難、需提升其使用效率的呼聲，法規要求市住建主管部門應當規范申請使用住宅專項維修資金的辦理流程，健全辦理機制，公開辦理事項，明確辦理時限。

法規明確了住宅專項維修資金的使用情形，即住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，以及下列相關費用的列支：維修、更新和改造過程中產生的招標代理、勘察設計、監理、驗收、造價審核等費用；電梯、結構等住宅共用部位、共用設施設備的安全檢測評估費用；住宅共用部位、共用設施設備的專項保險費用；業主大會依法決定的與住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造有關的其他費用。

圍繞如何申請，法規規定，住宅專項維修資金使用申請可以由業主、業主委員會、物業服務企業或者村（居）民委員會提出。在住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，緊急情況下申請使用的，應按照法規有關規定編制緊急維修方案。縣（市、區）住建主管部門自收到緊急使用申請之日起五個工作日內完成審核，審核同意的，及時將住宅專項維修資金劃轉至申請人指定賬戶。

維修資金這樣監督

為保障住宅專項維修資金的管理安全，法規設置監督專章，明確市、縣（市、區）住建主管部門代為管理住宅專項維修資金的，應當每年在住建主管部門網站，公示本地區年度住宅專項維修資金交存、使用、增值和結余等情況，公示時間不少于三十日。業主大會自行管理住宅專項維修資金的，應當接受住建主管部門的指導和監督，建立住宅專項維修資金公示制度，每年在住宅小區內的醒目位置，公示本小區年度住宅專項維修資金交存、使用、增值和結余等情況，公示時間不少于三十日。專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主對分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。業主對公示的情況有異議的，可以要求復核。

法規同時設置相應法律責任條款，對管理資金進行剛性約束。法規明確，物業服務企業虛列工程項目或者工程量的，由住建主管部門追回虛列或者虛增款項，并處虛列或者虛增金額一倍以上二倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。業主委員會或者相關業主實施上述違法行為的，按照有關規定進行追責。

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在立法過程中解決問題

去年8月，福州市住宅專項維修資金管理辦法提交市人大常委會會議初審。市人大常委會堅持問題導向，推動立法過程成為發現問題、解決問題的過程。如，在立法中推動住宅專項維修資金交存率提升，啟用住宅專項維修資金專用票據；加快全市統一的住宅專項維修資金管理系統建設進度，未來可實現業主投票表決和住宅專項維修資金線上交存、申請使用、審核撥付、查詢、監管等功能。

（記者 李白蕾）