業內人士解讀福州房地產新政：降低購房門檻 提振市場信心

11日，市房管局、市不動產登記和交易中心聯合發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，引發各方關注。

記者注意到，新政中提出，在五城區范圍內購買商品住房，不再審核購房人資格，五城區內商品住房取得不動產權證后可上市交易。這意味著，已執行近7年的限購、限售措施全面取消。

據悉，福州的限購限售政策始于2016年。其時，五城區范圍內，擁有五城區戶籍的市民限購2套144平方米及以下商品房；非五區戶籍的市民則限購1套144平方米及以下商品房，還需提供2年內在五區累計滿12個月的醫社保或個稅繳納記錄。

隨后，福州又出臺限售政策，五城區戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易。

業內人士指出，限購限售措施的推出，在當時的背景下，有效地緩解了供需矛盾，保障居民住房需求，同時也可平抑市場預期，穩定了當時的房地產市場秩序。

近年來，伴隨著房地產市場形勢不斷變化，福州也隨之不斷調整限購政策。2022年以來，限購政策呈現放松趨勢。公積金首付比例、貸款額度、利率，首套房商業貸款利率等均得到調整。

今年8月30日，福州也曾推出住房新政，針對非五城區居民和多孩家庭進一步放寬限購。一名房地產中介向記者表示，11日推出的新政，系在上一輪新政基礎上繼續升級，限購、限售全面放開后，所有證件齊全、可交易的房屋均可上市交易。

據統計，9月至今，全國已有超30省市優化樓市政策，包括濟南、青島、蘇州、大連在內的多個城市，均已全面取消限購政策。

業內人士指出，限購和限售政策的取消，將繼續降低購房門檻，加速房屋流通，有助于吸引更多購房者入市，釋放購房需求與改善需求，激發市場活力；同時，“金九銀十”也是傳統的銷售旺季，在此時解除限購政策，可進一步提振市場信心，推動樓市企穩回升，健康發展。（記者 阮冠達）