蘇州擴大限售范圍是什么情況？蘇州為何擴大限售范圍房價每平多少？

為堅決貫徹黨中央、國務院關于建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的決策部署，切實解決當前蘇州市房地產(chǎn)市場存在問題，合理引導住房需求，抑制投機炒房，穩(wěn)定市場預期，經(jīng)市政府研究，在《市政府印發(fā)關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見的通知》（蘇府〔2016〕119 號）、《市政府印發(fā)關于進一步加強全市房地市場調控的意見的通知》（蘇府〔2016〕150 號）、《市政府關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》（蘇府〔2019〕38 號）文件基礎上，制定進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見，具體內容如下：

一、進一步加強用地出讓管理。加大土地供應保障力度，嚴格執(zhí)行住宅用地供應計劃，保障土地市場供需適度。嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業(yè)應說明購地資金來源并作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區(qū)間設置，具體在出讓公告中設定。競得人申報自有資金不實的，取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金，并將競得人相關違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠信系統(tǒng)。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

解讀：

1.蘇州市自2002年起，建立了根據(jù)市場供需狀況研究確定住宅用地供應計劃并向社會發(fā)布的機制，今年市政府確定市區(qū)住宅用地計劃供應面積為6000畝（其中政策性住房用地不少于1800畝）。結合近年來我市房地產(chǎn)市場變化快、周期短的特點，為進一步嚴格落實住宅用地“五類”調控目標，將在嚴格執(zhí)行年度住宅用地供應計劃基礎上，根據(jù)商品住房庫存消化周期及市場供需情況對計劃及時動態(tài)調整，更好發(fā)揮供應計劃的引導作用。

2. 在住宅用地出讓公告中明確要求，競買人應在報名階段書面說明購地資金來源并作出承諾。如在簽訂土地出讓合同前發(fā)現(xiàn)競得人申報自有資金情況不實的，取消競得資格并沒收保證金；在簽訂土地出讓合同后發(fā)現(xiàn)受讓人申報自有資金情況不實的，終止出讓合同并沒收定金，并將相關違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠信系統(tǒng)。

3.鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式，在現(xiàn)有的“一次報價”公開出讓方式基礎上，根據(jù)市場情況，明確出讓地塊所建商品房價格要求，引導競買人審慎理性報價。

二、調整居民購房政策。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續(xù)繳納 2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

解讀：

1.范圍對象：是非本市戶籍居民家庭，在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房；

2.購房條件：應提供自購房之日起前3年內，連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明；

3.社保及個人所得稅繳納范圍：是指在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

三、擴大住房限制轉讓實施范圍。對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區(qū)范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。

解讀：

1.范圍對象：是對蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內的新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施；

2.新房轉讓條件：自本意見實施之日起，市區(qū)范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目，包括已經(jīng)取得預售許可尚未申請草簽的商品住房，購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后方可轉讓；

3.二手房轉讓條件：自本意見實施之日起，二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。對買賣雙方已完成草簽并已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認購協(xié)議或購房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執(zhí)行。

四、進一步加強住房信貸稅收管理。加強房地產(chǎn)信貸宏觀審慎管理，在嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策基礎上，金融監(jiān)管部門聯(lián)合督促銀行機構將新增貸款中房地產(chǎn)貸款占比控制在合理水平；對明顯存在違反宏觀調控政策的，依法依規(guī)采取相應監(jiān)管措施。加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征和清算環(huán)節(jié)管理力度，實施預售備案價格預警線管理。全面應用房地產(chǎn)價格評估技術，加強存量房交易合同監(jiān)管和稅收征管。

解讀：

1.在保障蘇州居民首套房信貸資金和本市房地產(chǎn)開發(fā)項目合理信貸資金需求的情況下，合理控制房地產(chǎn)貸款占比，對房地產(chǎn)貸款集中度過高和增速過快的銀行機構進行監(jiān)管提示。

2.繼續(xù)嚴格執(zhí)行現(xiàn)行差別化住房信貸政策，對明顯存在違反宏觀調控政策、不審慎放貸的銀行機構，依法依規(guī)采取相應監(jiān)管措施。

本意見自2019年7月25日起實施。

蘇州市人民政府

2019年7月24日