漳州優化住房公積金貸款和提取管理實施細則

記者從市住房公積金中心獲悉，日前我市重新修訂《漳州市住房公積金貸款管理實施細則》和《漳州市住房公積金提取管理實施細則》，進一步規范住房公積金業務管理，維護繳存職工的合法權益。新規即日起實施，有效期5年。

此次修訂，我市新增對大修自住住房可貸款期限管理，規定大修自住住房的住房公積金貸款期限不超過10年，并將申請二手房貸款的住房總價款認定從“以計稅價格為依據”調整為“以合同價格、計稅價格、評估價格三者取最低值作為住房總價款”，評估費用無需申請人承擔。

同時，新規調整了我市住房公積金貸款額度測算方式，取消對貸款額度測算離退休最大年限（20年）的限制，取消二手房40%自籌資金及建造、翻建、大修自住住房30%自籌資金的要求；明確住房公積金貸款額度測算時，首付比例按現行最低首付比例規定執行，目前我市首套房首次貸款最低首付比例為20%、首套房二次貸或二套房貸款最低首付比例為30%。

此外，我市放寬住房公積金的購房提取和還貸提取限制。購買省內自住住房或償還省內商業性住房貸款本息的取消戶籍要求；購買省外自住住房或償還省外商業性住房貸款本息的，若無房產所在地戶籍，需提供房產所在地的住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證。提取的住房公積金額度不得超過本次購買、建造、翻建、大修住房實際支付的總價款或當期實際費用支出，本人及配偶（含房產共有權人）申請的住房公積金提取額度加上申請的住房公積金（組合）貸款額度合計不超過該套住房的總價款。若該套住房無申請貸款的，可全額提取本人及配偶（含房產共有權人）的住房公積金用于支付該套住房的總價款。

值得一提的是，此次我市還調整了住房公積金購買二手房提取憑證、提取條件、提取期限和額度等方面的要求。購買二手房的市民需提供不動產權證及能夠體現房產共有權人、成交價格和房屋地址的契稅或增值稅發票；如果與直系親屬（配偶、父母、子女）共同購買的，需提交親屬關系證明。職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購買二手房的，提取住房公積金時需持有該房屋不動產權證滿6個月。此外，需在取得不動產權證書之日起一年內辦理提取住房公積金；如該套住房申請住房公積金（組合）貸款，應在貸款放款后取得不動產權證書之日起一年內申請辦理提取，提取住房公積金用于報賬該套住房自籌購房款，且報賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過該套住房的總價款。（記者 蔡柳楠 通訊員 羅閩華 洪喆）