?廈門商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái)

廈門日?qǐng)?bào)訊 （記者 袁舒琪）設(shè)置預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、分類監(jiān)管住宅與非住宅項(xiàng)目、實(shí)行預(yù)售資金分級(jí)監(jiān)管……近日，廈門出臺(tái)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），在購(gòu)房資金監(jiān)管方面推出一系列創(chuàng)新措施。自5月1日起，新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的商品房預(yù)售項(xiàng)目將按《辦法》執(zhí)行。

亮點(diǎn)1:鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 設(shè)置預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)

《辦法》明確，購(gòu)房人繳交的定金、購(gòu)房款等應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶。市住房和建設(shè)局指出，此舉是為了做到購(gòu)房環(huán)節(jié)全流程、全鏈條監(jiān)管，購(gòu)房款項(xiàng)全覆蓋監(jiān)管，有利于維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益。

為了方便資金收存，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公開監(jiān)管賬戶信息（包括監(jiān)管賬戶開立行、賬戶名稱、賬號(hào)等）。此外，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置僅關(guān)聯(lián)監(jiān)管賬戶的“預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)”，協(xié)助購(gòu)房人將購(gòu)房款和定金直接存入監(jiān)管賬戶。

亮點(diǎn)2:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果 調(diào)整預(yù)售資金后續(xù)應(yīng)留存額度

廈門此次還建立預(yù)售資金分級(jí)監(jiān)管機(jī)制，《辦法》按照《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評(píng)價(jià)結(jié)果，調(diào)整預(yù)售資金后續(xù)應(yīng)留存額度。其中，AAA級(jí)留存額度調(diào)整為應(yīng)留存資金額度的70%；AA級(jí)留存額度調(diào)整為應(yīng)留存資金額度的80%；A級(jí)留存額度調(diào)整為應(yīng)留存資金額度的90%；B級(jí)后續(xù)應(yīng)留存資金額度不變；C級(jí)留存額度調(diào)整為應(yīng)留存資金額度的120%，且不得通過保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

此外，《辦法》明確將商品住房的建筑工程分項(xiàng)（即主體結(jié)構(gòu)）和裝修工程分項(xiàng)兩個(gè)部分單列監(jiān)管，住宅類項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，開發(fā)企業(yè)方可核定裝修工程分項(xiàng)應(yīng)留存資金額度。

亮點(diǎn)3:明確最低初始留存額度 分類監(jiān)管住宅與非住宅項(xiàng)目

《辦法》規(guī)定了初始留存額度計(jì)算方法，監(jiān)管賬戶初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)和施工合同金額二者中較高者，以及風(fēng)險(xiǎn)金共同核定。同時(shí)，將預(yù)售項(xiàng)目分為住宅類和非住宅類項(xiàng)目進(jìn)行分類監(jiān)管，工程造價(jià)按建設(shè)主管部門公布的廈門市建筑工程綜合平米造價(jià)指標(biāo)和土地出讓合同約定的住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)核算。

市住房和建設(shè)局對(duì)此進(jìn)行解讀，相較現(xiàn)行監(jiān)管方式，根據(jù)《辦法》核定的工程造價(jià)對(duì)應(yīng)的監(jiān)管額度已明顯提高；相應(yīng)的，《辦法》規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)金比例從原來工程總造價(jià)的20%調(diào)降為10%。