市住建局領導接聽12345熱線 保障性住房可申請公積金貸款

4日，市住建局黨組成員、副局長顧巍走進12345熱線中心回復群眾訴求。當天，他接聽的訴求件主要涉及申請公租房、申購保障性住房、房屋維修資金的使用等內容。

訴求：我想申請公租房，聽說現在實物配租對象有限制，是這樣嗎？

回復：福州公租房主要實行實物配租和租賃補貼相結合的模式，實物配租目前主要面向具有四城區戶籍的三類群體。一是經民政部門認定的各類“兜底保障”（含低保對象、低保邊緣家庭以及困境兒童家庭）的住房救助對象，二是二級重度殘疾人家庭，三是70周歲以上老年人家庭。除上述幾類群體以外，其他公租房保障對象均實行租賃補貼。

訴求：我想申購保障性住房，可以申請辦理公積金或者商業按揭貸款嗎？

回復：可以。保障性住房購房人可以按規定申請公積金貸款或商業銀行個人住房貸款，首付比例及貸款利率可參考福州市現執行標準。

訴求：我在倉山區買了一套一手商品房，現在要交維修資金，請問我的房屋維修資金交多少怎么算？

回復：2015年1月1日之前辦理初始登記的項目，商品房維修資金按照購房總額的2%交存。2015年1月1日之后辦理初始登記的項目，帶電梯的小高層及高層商品房為150元/平方米，不帶電梯的多層商品房為100元/平方米。

訴求：福州商品房消防驗收備案是否在主管部門網站或相關網站公示，還是有其他查詢方式？

回復：您好，感謝您對消防驗收備案工作的關注，建設工程（商品房）消防驗收備案信息均已在福州市住房和城鄉建設局官網進行公示，可上網查詢。

訴求：住宅專項維修資金的使用需不需要經過業主表決同意？

回復：需要，《民法典》第二百七十八條第（五）款規定，使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

訴求：開發商交房時未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，購房者是否可以拒絕交房？

回復：商品房交付時需出示的資料，應依據雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的交付條件進行提供。在交付使用時還需發放質量保證書和使用說明書。

若交付時開發商未依據《商品房買賣合同》中的約定，出示相關材料，業主可以拒絕交房，有關責任由開發商承擔。

訴求：福州有規定認購協議定金需要打入監管賬號嗎？

回復：《福州市商品房預售資金監管辦法》第五條規定，新建商品房項目預售資金（指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款，包含預售定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業銀行按揭貸款、住房公積金貸款等金額）應全部進入監管賬戶。（記者 林晗）