臺江法院完成全省首例“免保先付” 破解司法拍賣融資難題

不花擔保費，全程跑一趟，時長壓縮92%……5月25日，臺江法院完成全省首例“免保先付”，正式落地“法院監管+銀行直付+權證后押”的創新機制，探索房產司法拍賣新模式。

5月14日，陳先生以63.5萬元競得位于高新區的一處房產。然而，高達53萬元的尾款，卻令陳先生犯了難。原來，按照傳統手續，陳先生需要通過第三方擔保機構申請貸款，不僅可能耗時數月，還要繳納2萬余元的擔保費。

臺江法院相關負責人表示，陳先生的境遇，也是司法拍賣的共同困境。依照傳統，法拍貸大多依賴擔保機構，審批流程長，擔保費用高，無形之中提高了融資成本，也令房產成交率無法提升，部分資產甚至因流拍而貶值。

為打破這一困局，5月15日，臺江法院聯合市不動產登記中心、工商銀行，探索推出“免保先付”新模式：買受人競拍成功后，可直接向銀行申請貸款，銀行依托自有風控系統審批后，無需擔保、無需預抵押，先行墊付尾款至法院監管賬戶；待房產過戶后，再通過政務平臺線上補辦抵押登記，實現“數據來跑腿、群眾不用跑”。

該機制上線后，陳先生的困難迎刃而解。5月22日，工商銀行倉山支行直接放款53萬元至法院賬戶；次日，法院聯動高新區不動產登記中心，實現“一站式”辦結過戶，抵押登記全程線上操作，耗時僅30分鐘。從陳先生申請貸款到拿到房本，全程僅花費9天，較傳統模式縮短92%的時長。

據悉，首例“免保先付”既方便了購房人快速獲得房產，也推動涉案房產以高出市場預期5%的價格成交，最終幫助被執行人債務全額清償，實現多方共贏。

臺江法院相關負責人介紹，近期，法院制定了《“免保先付”操作指引》，明確“申請-審批-放款-過戶-補押”五步標準化流程，為全市推廣提供“臺江模板”。“下一步，臺江法院將持續深化‘免保先付’機制，將這一機制拓展至商業地產、工業廠房等復雜資產類型，讓更多競買人感受司法創新加速度。”（記者 阮冠達）