福州存量房貸利率將降至3.55% 調(diào)整細則陸續(xù)公布

存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP，符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進行批量調(diào)整……10日，中國工商銀行等多家銀行率先發(fā)出公告，回應(yīng)市民對存量房貸利率調(diào)整的關(guān)切。記者從福建省金融監(jiān)管部門獲悉，本輪調(diào)整后，福州存量房貸利率將降至3.55%。

存量房貸利率將下調(diào)

可為購房者省不少錢

記者從工行獲悉，2024年10月25日，符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。由于目前LPR為3.85%，因此不管之前的房貸利率是多少，今后福州存量房貸利率統(tǒng)一為3.55%。

本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。

值得一提的是，如果此前購房者的房貸利率等于或低于LPR-30BP，已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。本次調(diào)整，無需客戶提出申請或提供材料，不收取任何費用。

此次利率調(diào)整后，一個月能省多少錢呢？

例1：小張當(dāng)前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP。假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重新定價后利率為3.55%（3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約4688元，調(diào)整后每月還款約4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

例2：小李當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP（貸款發(fā)放時首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP。假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重新定價后利率為3.55%（3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約5502元，調(diào)整后每月還款約5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

固定利率房貸需先轉(zhuǎn)成浮動利率

工行表示，對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價的貸款，市民需要先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進行存量房貸利率調(diào)整。

舉例說明，如果當(dāng)前首套房貸執(zhí)行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉(zhuǎn)換為浮動利率定價，由于申請轉(zhuǎn)換時的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調(diào)整，將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

已辦提前還款的分兩種情況實行

已辦理提前還款的，是否可以利率批量下調(diào)？要區(qū)分兩種情況：

一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調(diào)。

二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預(yù)約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調(diào)整范圍。（記者 江海）