六部門聯合出臺新政 福州步入房地產發展新模式

東南網10月10日訊（本網記者 朱琳 陳巧玲）10日下午，福州市政府新聞辦召開福州市優化房地產相關政策新聞發布會，介紹福州市住房和城鄉建設局等六部門發布《關于進一步優化房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）的相關情況。《通知》于10月8日聯合印發實施，將推動福州市加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

新聞發布會現場。東南網記者朱琳 攝

《通知》共十條，分為四個方面內容：

優化住房信貸政策。《通知》按照中國人民銀行和住房城鄉建設部的部署要求，及時下調商業性個人住房貸款利率和首付比例，優化住房套數的認定標準，進一步減輕購房人資金壓力和月供負擔。《通知》優化實施三項政策措施：一是降低存量房貸利率，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近。二是下調個人住房貸款首付比例，將本市商業性個人住房貸款首付比例統一調整為不低于15%，不再區分首套房和二套房。三是優化住房套數認定，對居民家庭購買住房申請商業性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區的住房套數進行認定。

促進房地產市場交易。《通知》優化實施兩項政策措施，進一步活躍房地產市場，營造良好市場氛圍。一是認真貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，取消普通住宅和非普通住宅標準，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。二是按照住建部“百城千企”商品房促銷活動統一部署，組織全市房地產開發企業、房產中介機構、家裝建材等企業，舉辦住房展銷會，集中推介優質商品房項目和二手房源，促進住房消費。

支持商品房營銷推廣。《通知》優化實施兩項政策措施，支持房地產開發企業和商品房項目依法開展廣告宣傳，合理設置售樓展示區，促進項目銷售。一是支持商品房項目廣告宣傳。經屬地市容和環境衛生行政主管部門同意后，允許商品房項目在紅線范圍內設置臨時戶外廣告，高度不超過5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過設置建筑外墻面總面積的40%；允許商品房項目周邊（禁止設置臨時戶外廣告區域除外）設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。二是合理設置售樓展示區。對商品房項目中屬于開發企業自持未售的商業辦公用房，可以做為售樓展示區使用。對商品房項目中屬于公建或業主共有的配套用房，經相關物權人同意后，可以利用做為售樓展示區使用。

調整項目開發條件。《通知》優化實施三項政策措施，進一步減輕房地產開發企業負擔，支持居民多樣化改善性住房需求，消除購房人家庭子女的入學顧慮。一是對于新出讓的商品住宅用地，不再設置裝修住宅的比例要求，由房地產開發企業根據市場供求關系和產品定位，自主決策。二是對于新出讓地上建筑面積10萬平方米以下的商品住宅用地和地上建筑面積10萬平方米以上的商業商務辦公用地，不再設置裝配式建造比例要求，由房地產開發企業根據項目實際情況，自主選擇建造方式。三是在商品住宅用地出讓前，由屬地區政府負責，市教育局指導，確定劃片學校；并由市自然資源和規劃局在土地出讓公告中予以明確。