擅將陽臺改成店鋪 法院判決恢復原狀

李先生和林女士是某小區的鄰居，林女士住在一層，李先生住在二層。林女士占用綠地私建圍欄，擅自把陽臺墻體拆除改建成小賣部進行經營，還將原有承重墻拆除改為大門。李先生認為林女士的行為影響了房屋結構安全，遂將林女士訴至法院。

在庭審過程中，林女士辯稱，在房屋改造過程中拆除了兩面墻體，一面是陽臺北面1.3米的墻，一面是將陽臺東邊的窗戶改成了門，但這兩面墻均非承重墻，并不構成對房屋安全結構的破壞。

法院審理后認為，業主對其建筑物專有部分行使權利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權利，業主將住宅變為經營性用房的，除遵守法律、法規及管理規約，應當經有利害關系的業主同意。本案中，林女士擅自改建的不當行為侵犯了其他業主的合法權利，并對房屋的整體安全結構產生了一定的危害。故法院判決林女士立即停止該房屋的經營性行為并要求其將房屋結構及陽臺恢復原狀。

案例點睛

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規定，業主對建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物安全，不得損害其他業主的合法權益。

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規及管理規約，將住宅變為經營性用房。業主將住宅變為經營性用房的，除遵守法律、法規及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。（記者 王光慧 通訊員 房管宣）