忘記28年房子現住戶稱買房被騙怎么回事 原房主一句話直接回懟太給力了

5月20日，深圳“遺忘”28年房產的現住戶與原房主親屬當面協商。現住戶稱房子是20萬元購買的，賣方在辦證期間失聯，自己也是受害者，現在愿意騰房，但希望原房主補償20萬元裝修費。原房主親屬稱拒絕賠償裝修費，并限期搬離，“你要補償我就要房租了”。

開發商回應：可報警

深圳一套忘記28年的房屋被陌生人入住引關注。知情鄰居說，開發商鄧經理將房子賣給張女士，張女士購房后一直沒住，現住戶是撬鎖搬進去的，當時開發商曾做協調但無果。鄧經理表示，如果現住戶不搬出，可選擇報警處理。

事件回顧： 離奇!時隔28年，突然想起買過一套房!上門發現竟住著陌生人…

有一套屬于自己的房子

是件夢寐以求的事兒

而有這么一個房主

買了房子后就把這事兒給忘了

一忘就是28年

付30多萬元買房 一直沒有收房

這事得從1992年說起，市民張先生告訴記者，當年，他的姐姐張女士花了33.2萬元，在深圳寶安華天花園購買了一套144平米的房子。

張女士付款之后就一直很忙，后續就沒有跟進。現在，張女士年齡大了，身體不好，就想把房子收回來。

房子被“鳩占鵲巢” 附近居民：住戶是撬門而入?

按照合同上的地址，張先生和記者找到了這套房子，發現房子已從毛坯變成了精裝修。那究竟是誰住進了張女士的房子?

華天花園物業管理處主任黃偉強表示，只知道房屋管理費一直是現有住戶在交。而有居民表示，住戶不是業主，是撬開門住進去的。

華天花園小區居民：房主好久沒有見到了，沒有把這個房子當回事，房主不見了這個信息，估計住戶是從辦事處知道的，他鉆空子，撬開門住進去了。

一位稱“自己認識張女士”的小區業主向記者透露了更多信息。

華天花園小區居民 冷女士：這個院子是我們設計的，我一直住在這，原來住303，那個是一梯一戶，我們專門給自己留的，703是開發商鄧經理給她朋友，也就是張女士留的，這房子買了沒有管。

隨后，當記者與轄區民警、社區工作人員前往現場核實住戶身份時，敲門已無人應答。管理處工作人員嘗試撥打住戶林某電話，但顯示用戶已關機。

新安湖社區綜治辦主任 劉海燕：當時走訪這家，是因為一個業主舉報說他是撬門進去住的，然后我接到這個投訴以后，就去了解情況，發現他是在附近做小生意的，里面住了四五個人。住戶拿出來一份手寫的轉讓合同，還有一份火化證明，證明當時賣給他的業主已經去世了。

律師：住戶涉嫌非法侵占他人財產

律師表示，如果該房產屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財產。若達到犯罪立案的標準，該住戶就涉嫌構成刑事犯罪。產權人可以向有管轄權的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個房子，應當支付租金的賠償責任。

有了房屋買賣合同 還有街坊鄰居佐證

這房子是不是就可以收回來了呢?

華天花園物業管理處主任黃偉強表示，如果張女士拿房產證來物業登記，就承認她是業主。之后，管理處會協調公安機關，把跟業主沒有關系的人員清理出小區。

物業主任透露了一個重要信息——房產證，其實，這也是張先生一直發愁的癥結所在。張女士當時付款之后，因為忙遲遲沒去辦房產證。28年過去了，僅憑一份房屋買賣合同，這房產證能辦下來嗎?

原開發商經理： 就她一個人沒做房產證

張先生聯系上了當年開發商鄧經理的電話，鄧經理表示，事情有些復雜，原開發商恒基被寶安集團收購了，這事成了難題了。

開發商鄧經理：張女士當時買了房子就付全款了，就她一個人的房子沒做房產證，我們單位早就拆了，現在人都換了三四撥了。

房產證能辦下來嗎?

像張女士這樣的情況，還能否補辦紅本?深圳市房地產登記中心寶安房管所負責人表示，按照以前有這個買賣合同，買賣雙方都認這個事，就可以換紅本了。但是現在需要網簽，必須提供幾項資料，而恒基被寶安集團收購了，只能恒基地產延續過來的公司來出面，問題就卡在這里。

記者與張先生來到了位于羅湖區的寶安集團有限公司，工作人員在核實了張先生與房主的關系后，表示因為事情比較久遠，所以需要核實資料真實性，找到公司留底的合同原件、收據原件。如果找不到原件，公司將會核實走訪、或寫紙質證明。

律師：過戶手續不受訴訟時效限制

律師鄭博恩表示，如果買家已經全額付款，開發商有義務協助買家履行過戶手續。

調解員 律師 鄭博恩：本案已經過去20多年了，如果買家已經全額交付了房款。那么根據法律的規定，賣家履行過戶手續，是購房合同的一個附屬義務，不受訴訟時效的限制，因此開發商有義務協助買家履行過戶手續。