最高檢：當前個別司法拍賣房屋活動存在“雷區”

最高人民檢察院8月9日發布檢察機關依法加強民事執行法律監督、促進司法拍賣房屋規范執行有關情況。檢察機關辦案發現，當前個別司法拍賣房屋活動存在“雷區”。

據最高檢通報，有的競買人為以較低價格競得拍賣房屋，與他人惡意串通，損害產權人或其他競買人的利益。

在一起民間借貸糾紛執行案中，某飲用水公司與某物資公司均報名參加司法拍賣。拍賣當天，某飲用水公司提出補償某物資公司100萬元，勸其退出拍賣，某物資公司同意。最后，某飲用水公司以1217萬元起拍價成功競拍案涉房屋。檢察機關收到相關線索后，經調查核實，以兩公司惡意串通低價競拍為由，建議法院重新拍賣。法院采納檢察建議并重新組織司法拍賣，案涉房屋最終以2493萬元的價格成交，有效保護了房屋產權人、債權人等的合法權益。

司法拍賣房屋過程中的“雷區”還有不少其他類型。最高檢通報，近年來，有的被執行人為逃避債務、阻礙執行，利用“買賣不破租賃”制度，與他人惡意串通，通過倒簽合同、混合打款、虛假訴訟等手段，捏造虛假租賃關系，約定較長的租賃期限并提前收取租金，阻礙房屋拍賣的正常進行。

在司法拍賣房屋過程中，稅費數額不明確容易引發爭議。有的法院在拍賣時事先提醒“一切稅費由買受人承擔”，有的則標注“過戶涉及的相關稅費，請各競買人自行向相關職能部門咨詢確認”。有的競買人拍賣前未詳細了解涉案房屋稅費及負擔情況，拍賣后面對超出預期的稅費又心生悔意，導致引發不必要的糾紛。此外，在司法實踐中，法院依法依規騰退房屋面臨許多難題，有時競買人不得不延期收房。

結合監督辦案，檢察機關提示：參與競買司法拍賣房屋時，應事先了解相關流程和手續，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類風險，在理性預算、知悉風險、了解規則的前提下參加競買。（記者劉碩）