首次跨省調(diào)控：京津冀聯(lián)合打擊炒房 房價怎么走（2）

近日，通州區(qū)住建委召開房地產(chǎn)市場工作會。要求通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現(xiàn)“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規(guī)行為；全區(qū)所有潛在供應(yīng)項目（拿地未開工、開工未入市）要合理控制開發(fā)節(jié)奏，盡快推進(jìn)潛在供應(yīng)項目建設(shè)進(jìn)度，盡快完成項目投資，盡快形成市場供給。

據(jù)了解，自去年9月份以來，北京市、區(qū)兩級住建委利用工作組對接機制，對通州區(qū)房地產(chǎn)市場累計開展了33次聯(lián)合檢查，共處罰金72.3萬元，已注銷清理75家房產(chǎn)機構(gòu)。

通州一家開發(fā)商也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者證實，自去年9月份以來，住建委、工商局等相關(guān)部門就已啟動聯(lián)合執(zhí)法，各個項目檢查嚴(yán)格力度空前。

值得注意的是，通州區(qū)住建委副主任吳殿東提到，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，在房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)實現(xiàn)同步共享的同時，聯(lián)手打擊投機炒房炒地行為，特別是針對“異地散發(fā)小廣告”、“跨省開辦售樓處”的現(xiàn)象要聯(lián)手開展治理。

記者注意到，4月13日起，廊坊針對全市范圍內(nèi)的開發(fā)商、中介機構(gòu)已開展專項整治。

河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為；42家中介機構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項目；2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題；6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。

通武廊已現(xiàn)觀望情緒

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通武廊房地產(chǎn)聯(lián)動監(jiān)管模式的出現(xiàn)，有助于管控此類區(qū)域的購房市場。尤其是類似會議精神提到了對跨省跨區(qū)亂發(fā)小廣告、在異地建立售樓處等內(nèi)容的管制，比較貼近當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。從此類市場來看，過去恰是因為沒有聯(lián)動監(jiān)管的模式，出現(xiàn)空白地帶。

后續(xù)對于此類區(qū)域來說，積極查處，也有助于規(guī)范房屋銷售市場，防范虛假營銷現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外從此類會議內(nèi)容來看，也提到了盡快開工促進(jìn)供應(yīng)量的思路，這也是補庫存的一個重點思路。當(dāng)然近期要警惕部分開發(fā)商炒作地皮或延緩開盤等做法。

針對調(diào)控高壓下的京津冀交界區(qū)域，記者分別調(diào)研了通州、武清以及廊坊等地區(qū)市場情況發(fā)現(xiàn)，目前武清、廊坊等區(qū)域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價空間。

通州一家中介人員稱，“目前，通州二手房議價空間有所增大，一般有十萬左右空間。不過，由于議價空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來談。”