中國人去年赴澳大利亞買房創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)724億澳元 澳大利亞買房條件

國際地產(chǎn)項(xiàng)目淘金北京房展

據(jù)澳大利亞外國投資審核委員會(huì)的年度報(bào)告，2015年-2016年，來自中國買家的住宅購買申請激增19%，達(dá)到40149份，價(jià)值達(dá)724億澳元（1澳元約合5元人民幣），創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)報(bào)》網(wǎng)站5月10日報(bào)道，中國迅速膨脹的投資階層的這一巨大興趣沒有逃過澳國庫部長斯科特·莫里森的眼睛。9日公布的聯(lián)邦預(yù)算宣布，海外人士置業(yè)將需交納更多稅費(fèi)，同時(shí)將對空置6個(gè)月以上的物業(yè)征收新稅，著重打擊海外買家。

一名悉尼房地產(chǎn)中介克雷格·龐蒂說，來自中國的買家興趣不是簡單的增長，而是“大幅增長”。

龐蒂說：“現(xiàn)在，那些三四年前買了房產(chǎn)的人的朋友和同事，都在想法從中國轉(zhuǎn)錢過來買房。”

報(bào)道稱，由于買家在從中國轉(zhuǎn)賬過程中遇到麻煩，去年8月一棟售價(jià)1980萬澳元的物業(yè)被迫違約而重返市場。

根據(jù)法律，中國個(gè)人每年只能向海外轉(zhuǎn)移相當(dāng)于5萬美元（合6.8萬澳元）的等值外幣。

邁克爾·庫姆斯說：“如果沒有目前實(shí)施的對海外買家的限制措施，我們面向海外業(yè)主的銷售量將翻倍，因?yàn)閷Ρ镜胤康禺a(chǎn)的需求正在增加。”

但據(jù)中介肯·杰科布說，資本控制基本未影響到悉尼的高端住宅市場。

杰科布說：“首先，終端買家來這里是有緣故的：要么上學(xué)，要么做生意，而不僅僅是純粹的投資客。他們有居住地及其他資金來源，因此，在這一塊市場我們未見到需求方面的任何實(shí)質(zhì)性改變。”

去年5月，澳大利亞銀行開始打擊以海外收入為基礎(chǔ)的購房貸款。

不過，美利通公司老板哈里·特里古博夫日前對《澳大利亞金融評論報(bào)》說，為了幫助中國買家，他已經(jīng)開始提供約2億澳元的融資，他預(yù)計(jì)今年公司的公寓銷售額將達(dá)到14億澳元。

默里·伍德說，由于擔(dān)心海外買家的支付問題，該公司一些開發(fā)商客戶已經(jīng)選擇只將小部分物業(yè)出售給非居民，還有一些開發(fā)商客戶選擇完全不覆蓋海外買家。

9日的聯(lián)邦預(yù)算采取的一項(xiàng)突出措施，旨在鼓勵(lì)海外買家將他們空置的澳大利亞房產(chǎn)租賃出去。所有5月9日以后購買的房產(chǎn)如果空置，都將被課以相當(dāng)于他們的海外投資申請費(fèi)的年度收費(fèi)，對于低于或等于100萬澳元的房產(chǎn)至少征收5000澳元的費(fèi)用。