三明飯店規劃設計條件有變化 涉及停車位、城市道路等

日前，《關于三明飯店地塊國有建設用地使用權出讓規劃設計條件變更的批前公示》在市政府門戶網站公示，變更內容涉及總建筑面積、建筑高度、城市道路、停車位……

公示內容

1.3（2）計容總建筑面積：＜110800平方米（商務、商業建筑面積＞64000平方米，其中裙樓商務、商業建筑面積＞34000平方米）。

擬變更為（2）計容總建筑面積：＜110800平方米（商務、商業建筑面積＞60000平方米，其中裙樓商務、商業建筑面積＞5000平方米）。

2. 3（6）建筑高度：＜100米(其中裙樓≥5層)。

擬變更為（6）建筑高度：＜100米。

注：“ (其中裙樓≥5層) ”刪除。

3. 3（7）停車泊位數：≥0.8車位/100平方米（計容建筑面積）。另外休閑文化廣場用地應建設不低于200個地下社會停車位（社會停車泊位主要設置于地下一層，可按人防工程設計），產權歸政府所有。地塊北側應建設3000-4500平方米建筑面積鋼筋混凝土結構公共停車樓，不計入容積率，不得改變使用性質及出售。

擬變更為（7）停車泊位數：應滿足《福建省城市規劃管理技術規定(試行)》福建省建設項目停車設施配建標準（表10）的規定要求。另外休閑文化廣場用地應建設不低于300個地下社會停車泊位（社會停車泊位區域相對獨立，可按人防工程設計），產權歸政府所有。（注：“地塊北側應建設3000-4500平方米建筑面積鋼筋混凝土結構公共停車樓，不計入容積率，不得改變使用性質及出售” 按等車位折算為100個車位地下社會停車泊位。）

4. 4（2）建筑退讓用地紅線要求：P2-P3≥5米。

擬變更為（2）P2-P3裙樓≥23米，主樓≥25米。

5. 5（3）條休閑文化廣場擬變更為“地塊南側休閑文化廣場及地下停車場應與項目用地同步實施，同步竣工，并結合地塊園林景觀設計單獨報規劃審查，產權歸政府所有。廣場內金葉大廈地下出入口應保留，并加以綜合使用。休閑文化廣場可在地塊內按等面積調整位置”。

注：增加“休閑文化廣場可在地塊內按等面積調整位置”。

6.6（1）條擬變更為（1）城市道路：地塊的城市道路交通主要依托列東街、東新一路、江濱路及規劃道路。車行出入口宜設置于地塊東側、西側及北側，并應進行交通影響分析。沿江濱路、東新一路應按市政標準代建5米寬輔道6米寬人行道；沿地塊北側應代建15米寬規劃道路。

注“沿江濱路需代建一條地下通道，地下通道寬度≥6米，具體方案應專項論證、審批”刪除。

7.7（1）擬變更為總平面設計：建筑應體現城市標志性建筑形象，總體平面布置應與周邊建筑環境景觀相協調，建筑空間布局應整體、有序，充分考慮濱江景觀和廣場景觀。如因景觀設計需要，商務、商業建筑面積和住宅面積比例，經市規劃局組織專家評審認可后可作微調。南側高層酒店建設標準不低于四星級（酒店面積＞37000平方米）。鼓勵地塊內形成十字內街。酒店入口需設置架空門廊，架空門廊不計容積率。

注：“高層建筑不超過2幢。2幢高層建筑應對稱布置，體量相當，建筑風格一致。”、“裙樓內需設計人行通道連接列東街與江濱路，人行通道寬度約10-12米，高度不小于兩層；需設計中庭，高度不小于四層，層與層之間要有自動扶梯連接。”、“一層非沿街（含內街）商業僅限做整體經營大型商場，不得分隔。”刪除。

公示期限

公示期限：

2016年8月10日--8月22日

反饋方式：

1、來信來訪：三明市梅列區列東街1號明宇大廈16層（郵編：365000）

2、聯系電話：0598-8289012（姜）0598-8918002（曹）

三明市城鄉規劃局

2016年8月10日

相關鏈接

2015年9月，三明城投集團以2.86億元摘得原三明飯店國有建設用地使用權。

三明市規劃局2014年11月24日至2014年12月23日將《三明市三明飯店地塊控制性詳細規劃》規劃成果上網進行公示，規劃基本情況見下圖↓↓↓

初步設計方案

今年6月初，三明飯店初步設計方案已出爐，初定三種方案以供選擇，引發網友熱議。