買普通房契稅被“豪宅”？ 契稅標準提高近一倍

海都網—海峽都市報訊 （本網記者 陳盛鐘） 這幾天是涵江區凱旋天下樓盤三期項目業主辦理交房手續的日子，可很多業主并沒有因為樓盤交房感到喜悅和激動，相反，因為開發商要求所有業主在交房時統一繳納3%的契稅，而讓業主們陷入了郁悶之中，大家都覺得自己的契稅標準“被提高”了。隨后，經涵江區建設局協調，開發商承諾業主們在簽署相關委托書后，將暫按1.5%收取代辦契稅款項。

買的普通房收的契稅卻不普通

凱旋天下樓盤位于涵江區塘北片區塘北路東側黃安小區內，由新世隆房地產有限公司負責開發，項目從2008年5月開工，目前整個樓盤的11幢高層住宅已全部竣工投用，可提供商品房700多套。此前，已經有兩批業主先后入住該小區，10月30日開始交房的為該樓盤第三期項目。

湯先生于2009年11月購買了凱旋天下9幢3層一套普通住房，當時的成交價約為3600元/平方米，開發商承諾兩年后就可以交房。前兩天，湯先生收到了開發商的收房通知書，但是興奮勁沒維持多久，他就覺得收房通知書上的規定有點問題。因為他是首套購房，面積也只有100多平方米，按照莆田市目前的規定，其契稅只要交房價總額的1.5%就夠了，但開發商卻在通知書中明確要收3%的契稅，這樣一來，他就要多交5000多元的錢。

昨天上午，湯先生來到新世隆房地產有限公司了解情況。到達現場時，他這才發現原來其他住戶也遭遇了同樣的問題，其中有部分業主已經交納了相關款項，他們也要求開發商退回。

開發商稱是場誤會多收的契稅只是預收

在凱旋天下售樓處，開發商新世隆房地產有限公司相關人士對記者表示，這一事件其實只是一個誤會，目前他們正全力做好對業主的解釋工作。據介紹，他們之前只是暫按房價總額3%向購房人收取代辦契稅款項，之所以這樣做是擔心一些業主有兩套房或是房產面積超標，享受不了普通住房繳納契稅的優惠政策，到時影響辦理房產證。而在實際辦證后，他們將憑稅收完稅證多還少補。不過，很明顯，業主們都反對這一做法，他們擔心自己的預交款會被人侵吞。

據了解，根據莆田市有關稅收規定，目前，不同類型和面積的住宅契稅征收標準各有不同，基本為總房價的1%~3%。其中，90平方米以內，并且是首套房，按照總房價的1%繳納契稅;90~144平方米的首套房，按照1.5%征收;高檔房或者多套房，按照3%繳納契稅。

涵江區建設局獲悉此事后，及時介入協調此事。該局一位方姓負責人告訴記者，目前，凱旋天下項目正在進入申請房產部門實際測繪階段，測繪結束后就可辦理產權確認手續。根據協商，開發商公開表態，業主們只要簽署相關委托書，并承諾其所購買的住房為首套房后，就可暫按1.5%收取代辦契稅款項，最終結算以后期實際發生數額為準，多退少補。