漳州出臺意見 非居住存量房可改為保租房

漳州市住建局日前出臺關(guān)于推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房的實施意見（試行）。該實施意見自今年6月7日起試行，有效期3年。

該意見的實施范圍為漳州市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)建成的既有閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可申請改建為保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）。商業(yè)辦公用房應(yīng)以地塊、樓棟（梯）或完整樓層為改建單元，廠房、倉儲類、旅館、科研教育類應(yīng)以地塊、樓棟為改建單元（在不影響保租房使用功能的基礎(chǔ)上，原有部分商業(yè)等用房可根據(jù)需要保留）。

非居住存量房屋用作保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款，土地使用年限不變，不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標(biāo)。改建項目不得增加建筑面積、用地面積；不得改變地下空間原有用途。改建后涉及房屋征收的，按改建前的房屋用途和建筑面積予以補償。改建后保租房原則上不得少于50套（間）且建筑面積不少于1500平方米；原則上單套（間）建筑面積不超過70平方米，以建筑面積50平方米以下的小戶型為主。

改建主體應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)文件規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。日常消防維護管理應(yīng)符合消防救援部門相關(guān)要求。改建項目應(yīng)符合生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)健部門關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量和生活飲用水等相關(guān)要求，應(yīng)遠離各類污染源，并具備相應(yīng)的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等居住條件。

以下情形不得申報改建：擬改建房屋存在違法違規(guī)行為未處理的（經(jīng)相關(guān)部門同意改建和整改同步實施的項目除外）；已納入近五年土地征收或儲備計劃的；尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定兌現(xiàn)稅收等承諾的總部辦公用地項目；屬文物建筑經(jīng)文物部門審查不適合改建的；存在其他不得改建的情形。（海峽導(dǎo)報記者 賴雅紅）