漳州市區逾千套住宅可上市 多個項目微調價格

4月份市區共有10個項目、超過1300套住宅獲得預售許可，其中多數將在本月上市。

作為房地產市場重要銷售節點之一，“紅五月”一向是兵家必爭之地。尤其是今年的五一“小長假”增至4天，各大開發商更是各顯身手，樓市顯得尤為熱鬧。

其實從四月底開始，漳州樓市的活躍度便開始逐漸提高。一方面，市面上多個樓盤取得預售許可證，樓市迎來新一波供貨潮，競爭也因此進一步加劇；另一方面，新入市的房源在價格上有了微調，不少觀望已久的置業者紛紛出手。再加上下周市區即將迎來年度第二輪土地拍賣，種種跡象都讓置業者不禁猜測，樓市“紅五月”已然來臨？

多盤“領證”上千套房源將上市

早在五一前夕，市區便有多個樓盤開盤，并取得相當不錯的成績。

4月27日，特房錦繡碧湖D-1組團11#樓開盤，推出建筑面積約96~157平方米三至四房。當天銷量一路飄紅，所推房源熱銷8成。10#樓隨即應市加推，主打建筑面積約90~170平方米帶裝修江畔美宅。特房錦繡碧湖的熱銷，除了其前期積累的口碑及國企品牌，此次推出的地塊和產品也是其熱銷的一大因素。D區直面九龍江，區位更為優越，其產品更有著“戶戶朝南帶裝修、格局方正、約3.15米層高”等諸多優點。

同一天，位于閩南水鄉板塊的融信壹號府新品房源也正式發售，推出8#樓共148套房源。作為融信中國的作品，融信壹號府項目除了具備良好的區位優勢和景觀配套，更以千年的東方美學和傳統的府制格局，布局規劃了合理舒適的經典建筑，在人居的打造上也十分用心。其復式戶型格局方正、南北通透，局部為約5.8米挑高雙層人居空間；墅級平層，最大面寬可達約14米，近50平方米的客廳、約7米寬的陽臺，讓居者享受人生大境。

從漳州市住建局發布的預售許可來看，4月份市區共有10個項目取得23張預售許可，其中住宅產品超過1300套。包括福晟錢隆學府五期、泰禾閩南院子、悅匯廣場、特房錦繡碧湖、禹洲香溪里、禹洲雍江府、國貿天成、保利世茂璀璨濱江、建發璽院、融信壹號府等項目。這些已經開盤或隨時可以開盤的項目涵蓋剛需和改善型產品，將為置業者提供更多樣化的選擇。

營銷不斷花樣攬客博眼球

有了百花齊放的新品房源，更要有博人眼球的營銷活動。五一“小長假”期間，市區各大在售樓盤幾乎都舉辦了大大小小的暖場活動。

5月2日，漳州萬科城玖龍臺實體樣板房開放，迎來了一大波人氣。本次項目推出的帶裝修純復式住宅，在產品、戶型、體驗等方面做了多維度提升。國貿天成舉辦了一場為時四天的“天成‘油’禮”活動，吸引了眾多市民參與，收獲諸多好評。

五一前夕，漳州市面上也有幾場重量級的營銷活動上演。4月26日，泰禾閩南院子舉行“文脈傳家，院里中國”閩南文化傳承活動。《百家講壇》主講人魏新教授親臨現場，漳州十大姓氏傳家盛典現場啟動，加上閩南院子產品推介，繽紛的活動讓到場觀眾再次了解了閩南深厚的文化底蘊。4月27日，禹洲雍江府舉辦營銷體驗中心開放儀式，一系列韻味與儀式感并重的活動，同樣吸引了不少人氣。該項目建筑面積約111~132平方米的戶型即將開盤。

“營銷活動幾乎貫穿樓盤活動的全過程，營銷的成功與否與項目的銷售情況息息相關。”業內人士指出，尤其是傳統旺季“紅五月”已經上線，各大房企從節前便開始備戰，以期最大程度地搶占市場蛋糕。

價格微調品質高低是關鍵

雖然房源充足、可選余地大，但不少置業者也發現，近期市面上多個樓盤的價格都有了一定的調整，尤其是不少新入市的房源，價格有所上調。

預售許可信息顯示，特房錦繡碧湖D地塊10幢住宅平均售價17380元/平方米、11幢住宅平均售價17379.98元/平方米，比B地塊有所提高。當然，從區位上看，D地塊景觀面更佳，價格有所調整也在情理之中。此外，融信壹號府、保利世茂璀璨濱江等項目近期開盤的銷售價格也較上次有所上調。

值得關注的是，近期“領證”的部分樓盤平均售價已經突破2萬元大關。如位于市區江濱路以北、規劃師院西路以西的禹洲雍江府2幢住宅預售平均售價22922.80元/平方米；位于龍文區湖濱路西側、霞洲路南側的建發璽院6幢住宅預售平均售價21759.08元/平方米。

“不同板塊的項目、相同板塊的不同項目，甚至是同一個項目的不同樓棟，由于不同的區位、景觀、朝向的差別，存著價格差異都是正常的。有些新項目為了博得開門紅，首次開盤會以較低價位入市，但后期則低開高走。”業內人士指出，就目前漳州市場來看，除了定價合理、面向剛需的樓盤成交不錯，部分高端項目雖定價不低，但仍是市場的寵兒。可見在樓市細分時代，品質依然是影響成交的關鍵要素。開發商唯有靜下來細細打磨產品，才能在競爭愈加激烈的市場中立于不敗之地。（本報記者 曾婷婷 張晗 文/圖）