廈門：二手房“帶押過戶”可申辦住房公積金貸款

人民網廈門7月19日電 繼二手房交易商業貸款可“帶押過戶”后，廈門住房部門再推新舉措，通過推出二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，進一步發揮住房公積金支持職工剛性和改善性住房需求作用。

據悉，該舉措已于今年7月1日起實行，符合住房公積金貸款條件的廈門購房者，購買在押期間的二手房時，經買賣雙方協商一致，在廈門市不動產登記全程網辦系統辦理二手房預告轉移登記后，即可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。

其中，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款額度計算，涉及的“借款申請人住房公積金賬戶余額”和“流動性調節系數”的取數，以不動產登記系統體現的預告轉移登記時間為準。

“縮短交易時間、提升交易速度、降低交易難度。”廈門市住房公積金中心工作人員介紹，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，將該市不動產登記和住房抵押住房公積金貸款有效銜接，不僅簡化了二手房交易環節，還減輕了交易雙方籌集資金的壓力：過去，賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過戶后，買方才能申請住房公積金貸款；如今，賣方無須先行籌集還款資金結清住房貸款，買方即可申請住房公積金貸款。

值得一提的是，廈門市新推的二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務申請流程和普通的二手房住房公積金貸款相近，主要分為貸款受理、貸款審批、辦理抵押、放款授權、貸款發放和結清原貸款、注銷賣方貸款抵押等六個步驟，“業務辦理較為便捷，但賣方貸款發放銀行應為住房公積金貸款業務受委托銀行。”

此外，目前該業務支持跨行辦理（賣方貸款發放銀行與買方貸款申請銀行不同），但需滿足的條件是：賣方辦理的住房公積金貸款未結清、住房公積金貸款配套商業性住房貸款已結清——該情況下，買方住房公積金貸款金額，應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余住房公積金貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。

否則，該業務僅限同行辦理（賣方貸款發放銀行與買方貸款申請銀行須為同一銀行），且該情況下，買方貸款合同總額（含住房公積金貸款及商業性住房貸款），應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。（余乃鎏 陳歆玥）