房產證將下崗 以后房產證上寫誰的名字都不算數了 這些你必須了解！

從今年5月1日開始，房產證將正式“下崗”，新的《不動產權證書》上崗，目前全國所有市縣已經停發舊證、頒發新證。

5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

簡單來說，就是房產證將下崗

不動產權證書正式登場!

這也就意味著，

以后買房子拿的是不動產權證，

房產證和土地使用證將停止頒發!

房產證下崗了!

以后房產證上寫誰的名字都不算數了

但是父母在房產證上加上未成年子女的名字

可能會造成諸多的影響。

如何規避這些影響，

往下仔細閱讀以下最全的解答!

房產證與不動產證有什么區別

根據國土資源部官方微博介紹

新的“不動產權證”

和現在居民手握的“房產證”有差異!

不動產證

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

房產證

內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現在的證需要換嗎?

無需更換!

新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效

這段時間內可以選擇換或則不換

等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時

再逐步更換為新的不動產登記薄證。

房產證上寫誰的名字不再重要!

房產證上有你的名字≠房子是你的

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;

未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

就算房產證上沒你的名 也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。

如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。

所以，犯不著結了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了!!

如今，很多家長在購置房產時

因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下

在父母看來，“娃娃房”的好處很多

可以規避稅費、規避家庭破產風險

提前為孩子準備婚前財產等等

但是

這樣做卻存在各種風險隱患!!!

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