上半年龍巖市房地產市場升溫 房價上漲

2017年上半年，我市房地產市場持續升溫，特別是二季度更是“火熱”，市場運行各項指標環比一季度均呈大幅增長，具體情況如下:

開發投資由負轉正

一季度末，全市房地產開發投資32.91億元，其中中心城市24.32億元，同比均是負增長。但二季度開發投資大幅增長，該季度全市完成開發投資53.11億元，環比一季度增長61.38%，其中中心城市完成開發投資39.38億元;環比一季度增長61.92%。這樣，加上一季度的開發量，上半年全市完成房地產開發投資86.02億元，同比增長1.59%。其中中心城市完成63.7億元，同比增長5.78%。房地產開發投資增速同比由負增長轉為正增長，主要原因是二季度商品房銷售情況較好，銷售款回籠順利，企業自有資金增加，再加上開發企業對市場預期看好，加大了在建項目的投資力度。

市場交易大幅增長

上半年全市銷售商品房161.08萬平方米，同比增加24.48%，銷售商品住房137.29萬平方米(12566套)，同比增加23.2%。其中，中心城市銷售商品房98.65萬平方米，同比增加36.48%;銷售商品住房84.35萬平方米(7908套)，同比增加35.74%。

二手房市場同樣“火熱”。上半年，全市交易二手房83.91萬平方米，同比增加20.73%;交易二手住房72.25萬平方米(6890套)，同比增加32.04%。

其中，中心城市交易二手房46.06萬平方米，同比增加73.68%;交易二手住房40.12萬平方米(4376套)，同比增加76.27%。

上半年新建商品房熱銷的主要原因是新開盤的樓盤無論是所處地段、還是樓盤品質、公共配套都較好，多個項目都呈現逢開盤必熱銷景象。

而二手房市場交易旺盛，主要是由于一手房供應相對不足，以中心城市為例，6月單月商品住房新增供應量為9.1萬平方米，而需求量為20.27萬平方米，供求比為0.45。因此，不少潛在購房戶轉向二手房市場。因二手房是現房，一般所處地段較好，且有成熟的配套，吸引不少消費者。

房價攀升 漲幅偏大

上半年，全市商品房均價為7042元/平方米，同比上升22.98%，商品住房均價為7276元/平方米，同比上升24.27%。，中心城市商品房均價為8362元/平方米，同比上升27.94%，商品住房均價為8777元/平方米，同比上升27.33%。中心城市房價二季度上漲更為明顯，3月份中心城市新建商品住房均價才8635元/平方米，但到6月份就龍口上漲到9290元/平方米，龍巖大道、騰路兩側新開樓盤房價均在萬元以上。

房價同比、環比增長速度較快、幅度較大的主要原因:一是龍巖作為三、四線城市，受一、二線城市城市限購升級、價格溢出效應的影響，不少原準備在廈門、福州、漳州等地置業的龍巖潛在購房戶轉回龍巖購房;二是龍巖中心城市新建商品住房供應相對不足，出現階段性的供不應求現象，促使價格短期內快速上漲;三是近期中心城市新開樓盤地段好、品質優、吸引不少潛在購房戶入市搶購，房價隨之上漲。

加強調控 雙軌并行

上半年，龍巖房市的運行特點，除上述的住宅地產銷售“火熱”，房價持續上漲外，還有一個明顯特點是商業地產庫存量仍較大、去化難。主要表現在:至6月末全市仍庫存商業(商場、商店、酒店)面積114.75萬平方米，辦公(寫字樓、辦公室)面積21.65萬平方米。其中，中心城市庫存商業面積60.2萬平方米，辦公面積18.88萬平方米。按照2014—2016年商業、辦公月均銷售面積計算去庫存期，全市商業去庫存期是107個月，辦公是59個月，中心城市商業去庫存期是167個月，辦公57個月。因此，下半年及今后一段時間，房地產市場的調控著力點應是“增供給和去庫存”雙軌并行。在住宅地產市場，應繼續實行“促投資、促開發、促上市”的三促措施，督促對已符合預售條件的項目盡快上報審批，推向市場，形成有效供應。同時，對已拍地未開工的310萬平方米住宅面積，督促其盡快開工、盡快建成商品住房，滿足市場需求。對商業地產，則要采取有效措施加速去庫存。建議:1、大力支持符合條件的非住宅類商品房項目用地調整轉型，縮短對轉型項目的審批流程，加快審批速度，盡早讓符合轉型條件的項目按新的規劃指標開工建設;2、對酒店、商場、辦公類的商業地產，要加大招商力度，出臺優惠措施，吸引有規模、有實力、有經驗的商家入駐，或購買、或租賃上述庫存商業地產，開展經營活動;3、完善購、租并舉的制度，積極發展商品房租賃企業，鼓勵、支持房地產開發企業自持商業地產開展租賃業務，讓已建成的庫存商業面積發揮作用，避免空置浪費。（林鎮江）