福州房貸“商轉公”政策進一步優化

4月起，福州市住房“商轉公”貸款政策進一步優化調整，這一利好消息引起市民廣泛關注。公積金新政實施后，房貸“商轉公”該怎么辦？需要哪些條件？11日，記者就此采訪了福州公積金中心相關負責人。

4月起，福州實施公積金新政，放寬“商轉公”條件。新政明確，當福州住房公積金管理機構個貸使用率在90%（含）以下時，職工家庭符合住房公積金貸款申請條件的，可申請辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。這項規定意味著“商轉公”貸款的申請條件由原政策規定的“從未申請過住房公積金貸款的職工家庭”，放寬為“符合住房公積金貸款申請條件的職工家庭”，據此職工家庭使用過一次住房公積金貸款的，仍可申請辦理。

福州公積金中心相關負責人表示，此次新政僅就“商轉公”貸款業務申請條件中的公積金貸款次數進行放寬，未對其他申請條件作出調整，此項業務僅支持福州公積金繳存職工辦理，異地繳存職工不能申請“商轉公”貸款業務。

目前福州“商轉公”有兩種申請方式，一種是申請人自籌資金結清原商業貸款，另一種是申請人辦理住房變更抵押登記。其中，先還后貸方式的辦理流程為：貸款受理→結清商貸→落實抵押→貸款發放。以變更抵押方式的辦理流程為：貸款受理→順位抵押→貸款發放→結清商貸→落實抵押。

“之前我貸款100萬元買了一套商品房，貸款年限20年，利率為4.2%。新政開始執行后，我就立即準備材料申請辦理‘商轉公’，這幾天剛辦下來。”11日，市民張先生告訴記者，自己辦理“商轉公”后，80萬元將轉成公積金貸款，利率降低為3.1%。剩余的20萬元商業貸款，執行利率也降低為3.4%,“我測算了一下，這樣一來房貸利息能節省12.94萬元。”

針對市民關注的熱點問題，記者梳理了“商轉公”貸款“攻略”，讓讀者更好地了解“商轉公”貸款。

申請貸款時，上季度中有2個月的個貸使用率在90%（含）以下時，可申請辦理“商轉公”業務。個貸使用率及暫停或恢復開展“商轉公”業務，以福州住房公積金中心官方網站公告為準。

申請辦理“商轉公”業務條件：借款申請人在福州住房公積金中心繳存公積金且在福州市行政區域內已辦理個人住房商業性貸款；借款申請人符合福州住房公積金貸款申請條件；借款申請人為原個人住房商業性貸款的借款人或配偶（須為產權人）；原個人住房商業性貸款未結清且貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款；原個人住房商業性貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購住房為鋼混結構且已取得不動產權證書，不存在原商業性購房貸款以外的其他權利限制，可以設定抵押權，并可以正常交易的房產；由商業性貸款轉為組合貸款的，應同時符合現行的住房公積金貸款和個人住房商業性貸款相關政策；對住房公積金組合貸款的商業貸款部分，不予辦理“商轉公”貸款。（記者 賴志昌）