福州：物業企業侵占業主公共收益？整治！

記者25日從福州市住房保障和房產管理局獲悉，為維護住宅小區業主合法權益，加強和規范住宅小區業主公共收益管理，福州市制定《關于深化福州市“整治物業服務企業侵占業主公共收益、收入及分配不公開等問題 切實維護業主利益”工作方案》，組織開展整治物業服務企業侵占業主公共收益、收入及分配不公開等問題專項行動。

記者獲悉，本次專項行動，針對的是物業服務企業侵占住宅小區業主共用部分、共用設施設備所產生的公共收益，物業服務企業未按規定分配住宅小區業主公共收益、未將住宅小區業主公共收益存入專戶、每季度未將住宅小區業主公共收益收支明細在物業服務區域內醒目位置公開公示等問題。

據悉，整治措施主要包含規范公示管理、加大宣傳力度、全面自查自糾、加大核查力度、堅決通報曝光、依法依規查處和加強協調化解7個方面。

物業服務企業應在每季度首月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在物業小區公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等方式告知全體業主。物業服務企業公示第四季度公共收益收支情況的，應將該年度公共收益的收支情況一并公示。

各縣（市）區物業管理主管部門要建立健全物業小區自查自糾工作臺賬，督促物業服務企業在2021年整治基礎上再次深入開展自查，于本月20日前將自查結果在物業小區公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示，并通過微信、短信、電話等方式告知業主，充分發揮社會監督作用。

2022年9月底前，鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區物業管理主管部門將牽頭通知轄區內物業企業填寫《住宅小區公共收益轉入市住宅專項維修資金中心專戶備案表》，經屬地物業管理主管部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村）委會三方共同確認各小區公共收益金額、收益項目明細、涵蓋年限等信息后，提交市住宅專項維修資金中心報備。經報備后，四城區物業管理主管部門負責通知各物業企業將公共收益轉入福州市住宅專項維修資金中心專用賬戶，各小區公共收益資金原則上一年報備一次。對公共收益存入市住宅專項維修資金中心專戶的小區，屬地街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村）委會應當召集業主臨時大會，對公共收益后續資金監管作出決定，經表決后公共收益可轉入業主大會、業委會專戶或轉為住宅專項維修資金。其他縣（市）區公共收益繳存辦法可參照執行。

對拒不公示公共收益收支情況、自查自糾結果弄虛作假、拒不整改或逾期未整改、整改舉措不到位、整改效果不明顯的物業服務企業，物業管理主管部門將對其進行約談，通報曝光典型案例，并在市物業服務企業信用綜合評價系統中予以信用扣分，形成違法必究、違規必查的監管態勢，解決整治成效不明顯問題。有關企業和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區公共收益等行為的，報當地公安機關依法依規查處。（記者 江海）