話說民法典｜買賣告吹定金必須雙倍返還？

買家陸某看過賣家林某的房子后，通過銀行轉賬20萬元定金給林某。林某在定金收條上寫明：“若買方不想買此房，定金歸賣家；如賣方不愿意賣此房，定金將雙倍返還買方。”雙方約定一周內簽訂房屋買賣合同。

后雙方就付款方式等合同主要條款未能形成一致意見，導致房屋買賣合同遲遲未能簽訂。考慮到雙方未能就合同內容達成共識，幾天后，林某將20萬元定金退給陸某。但陸某向人民法院起訴，要求林某雙倍返還定金，他的訴請能獲得法院支持嗎？

解析：

福建閩眾律師事務所馬夢婷律師：定金作為一項普遍適用的金錢擔保，在促進雙方當事人信守承諾、提高交易效率方面具有積極意義。但定金罰則本質上是一種違約責任，其適用的前提條件是：當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，并且該違約行為要達到致使合同目的不能實現，即根本違約的程度。

本案中，陸某雖然已經支付了定金，但雙方未能簽訂合同的原因并非林某違約，而是因為雙方磋商不成，對于房屋買賣合同的主要條款未能達成一致意見，這不能歸責于林某。因此本案不應適用定金罰則，陸某的訴請不能獲得支持，林某無需承擔雙倍返還定金的違約責任。

法條：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

福州晚報記者 葉智勤