福州修訂版房屋征收補償實施細則出爐

福州新聞網11月29日訊（福州日報記者 潘倩）29日，福州市出臺《福州市房屋征收補償實施細則》（2021年修訂版）。《實施細則》按照“簡單、管用、可操作”原則，對福州市城區現行征收補償政策進行梳理修訂，著力使政策更規范、更合理、更公平。

《實施細則》主要包括三個方面內容，一是整合匯總現行所有征遷政策文件，對被征收房屋類別、過渡保障和激勵機制重新分章明確，共計48條。二是廢除不再適用的補償條款，增加安置型商品房相關規定。三是修訂部分補償政策，補充計戶補償依據，增加建筑許可執照（建設工程規劃許可證）可作為計戶和補償依據，但持有建筑許可執照（建設工程規劃許可證）未建設的不予補償；調整層次系數計算規則，將原規定按五層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計算層次差價，修訂為按設定的標準層（總樓層的中間層）為0。非住宅房屋原則上按不動產權證書（房屋所有權證或土地證）登記的用途實行貨幣補償，具備產權調換安置條件的可實行產權調換，按雙評估方式結算調換差價。

《實施細則》還進一步完善了公房征收補償安置政策。一是對于1998年12月1日取消福利分房前將國有直管或國有單位管理的辦公用房、工業倉儲用房等非住宅公房改作住宅并分配給干部職工居住使用的，明確征收時視同住宅公房進行補償安置。該細則施行前的項目符合上述情形的，可參照執行。

二是原《實施細則》對公租房、實行市場租賃行為的國有房產征收補償未作規定，此次修訂進行了補充完善。征收公租房，依據住房保障政策重新審查，符合條件的，按同等保障戶型另行配租，不符合條件的予以收回。征收市場租賃行為的國有房產，終止租賃關系收回房產，對承租人給予搬家費、裝修費、停產停業損失、提前搬遷獎勵補償。

三是對已享受過住房保障政策的公房承租人的補償進行了修訂，原則上應退出承租的公房，租（住）戶在本市五城區范圍內確無他處住房的，由產權單位提供相應房源給承租人繼續承租。