收益率下降監管趨嚴 房地產信托“香餑餑”要變味？

原標題：收益率下降監管趨嚴 房地產信托“香餑餑”要變味？

海峽網6月28日訊 （福州晚報記者 江海）對很多福州高凈值人群來說，房地產信托是這兩年較好的投資品種之一，由于投資需求旺盛，去年底甚至出現客戶有錢卻搶不到額度的情況。

現在的福州投資市場上，這一情況發生了變化。記者昨日從多家在榕銀行的私人銀行部門獲悉，目前房地產信托呈現收益率下降、監管趨嚴的態勢，很多高凈值客戶開始從這一領域撤出。

曾經的“香餑餑” 收益率持續下跌

買理財產品？炒股？炒黃金？對福州的高凈值人群來說，這些他們都看不上。

“我們的客戶比較喜歡房地產信托產品，這類產品高的時候兩年有20%的收益率，遠超銀行理財產品，和投資股市相比則更加穩健。”昨日，一家在榕銀行的私人銀行業務負責人何女士說。

房地產信托產品，是指信托投資公司通過實施信托計劃籌集資金，用于房地產開發項目，為委托人獲取收益的產品。

一直以來，福州投資市場上高凈值人群有較多的房地產信托產品可供選擇，投資門檻一般在300萬元以上。利率方面，去年初至今年初，年化收益率9.8%以上的產品不少，其中相當一部分產品的年化收益率在10.5%左右。

不過，今年4月初以來，很多人發現類似的產品少了。

“現在年化收益率在9.5%以上的房地產信托產品已經很少見，8%的也不多了。”何女士告訴記者，房地產信托產品的平均預期收益率在3月份達到階段性的高點，此后連續兩個月都在下行，5月房地產信托產品的平均預期年化收益率為8.2%。何女士說，她粗略算了一下，年化收益率從10%以上降到8.2%，同樣買300萬元的產品，客戶一年獲得的收益會差5萬多元。

據了解，之所以出現這樣的情況，一是因為央行實施寬松的貨幣政策，機構資金的流動性增強，社會平均融資成本持續走低；二是因為部分企業的融資需求下降，且企業融資渠道多樣化趨勢明顯，進一步拉低了房地產信托產品的收益率。

何女士表示，她所在的銀行剛剛為私人銀行客戶開了一場年中理財分析會。會上，來自上海等地的理財師明確表示，預計2019年集合信托產品的平均預期年化收益率還將下降，大概率會跌破8%，但不會降至7%以下。

產品供不應求 客戶趨于謹慎

房地產信托收益率下行，福州高凈值人群的心態也發生微妙變化。

多家在榕銀行的私人銀行客戶經理表示，現在福州投資者的心態變化很快，以前主要看收益率，并愿意為此承擔較高風險，但從去年底至今，“求穩”成為他們的主要出發點，今年有關安信信托超百億產品逾期的消息出現后，很多福州的投資者“不淡定”了。

何女士表示，從總體上看目前房地產信托仍然供不應求，但投資的氛圍已經發生變化。

與此同時，近期市場監管也更加嚴格。從今年信托機構收到的罰單來看，房地產信托業務成為違法違規的重點領域之一，截至目前，已受罰的9家違規信托公司中，有3家涉及房地產業務。

就在近期，監管進一步加碼，銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，進一步嚴格規范信托公司開展房地產業務。

“福州高凈值人群對政策把握比較好，很注意國家的管理措施。因此，在監管趨嚴、收益率下降等背景下，他們現在對房地產信托產品的選擇更加謹慎，首先會考慮風險，其次才考慮收益率、信托公司過往的產品違約及處置情況等。”何女士說，業內預計，今后房地產信托產品的熱度還會下降。她同時建議，投資者在購買產品時要更加謹慎對待每一個信托產品的底層資產。