多項稅收政策調整 進一步激活改善型住房需求

加大住房交易環節契稅優惠力度，降低土地增值稅預征率下限……近日，多項促進房地產市場平穩健康發展的稅收政策正式公布。

據財政部、稅務總局、住房城鄉建設部有關部門負責人介紹，此次政策調整，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

具體來看，契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合本地區情況對實際執行的預征率進行調整。

同時，相關公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

業界專家認為，上述稅收政策，對于購房者、房企均將產生實質性利好。

北京國家會計學院副院長李旭紅在接受人民網記者專訪時表示，相關政策通過優化稅收環境，特別是降低土地增值稅預征率下限，減輕了房地產開發企業和購房者的經濟負擔，提高了居民購買首套住房和改善居住條件的能力，有助于激發市場活力，滿足居民合理的住房需求。

李旭紅進一步闡述，通過下調預征稅率，房地產企業在項目啟動階段可以保有更充裕的現金流，這對于項目的持續建設與運營至關重要。此舉能夠有效緩解企業的資金流動性問題，改善其財務狀況。預征稅率的下降減少了企業在項目初期的資金負擔，不僅促進了資金使用的合理性與高效性，還可能激發企業增加對新項目的投資與開發力度，加速項目進程。長期而言，這樣的措施有助于增強整個行業的競爭力，并促進房地產市場的持續健康發展。

國家統計局11月15日公布的數據顯示，10月份房地產業商務活動指數比上月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，顯示房地產景氣水平有所改善。

“房地產市場價格和銷售的穩定對于穩經濟具有重要作用，通過財政、稅務和住房建設部門聯合發布的稅收政策調整，如降低土地增值稅預征率下限，不僅能夠減輕房地產企業和購房者的經濟負擔，還能有效增加市場上的房源供給，提高居民購房意愿，特別是滿足首次購房和改善型住房需求，進而促進房地產市場的健康穩定發展，防止市場過熱或過冷，為宏觀經濟提供穩定的支撐。”李旭紅表示。（人民網記者 車柯蒙）