樓市需求釋放不及預(yù)期 調(diào)整有望延續(xù)

本報(bào)記者 王舒嫄

今年“金九”成色不足，樓市能否重現(xiàn)“銀十”引人關(guān)注。然而，今年國(guó)慶黃金周成交量依舊維持低位，“銀十”開(kāi)局不佳。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，四季度樓市調(diào)整幅度料在供需拉鋸狀態(tài)下略有擴(kuò)大，政策層面或保持嚴(yán)控不放松，四季度房企資金壓力將進(jìn)一步凸顯。

觀望情緒濃厚

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年國(guó)慶黃金周，重點(diǎn)10城新房銷(xiāo)售面積為77.22萬(wàn)平方米，較2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更創(chuàng)下近5年來(lái)新低。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英指出，一方面，在“房住不炒”調(diào)控氛圍下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。另一方面，隨著樓市黃金時(shí)代褪去，對(duì)樓市的關(guān)注度降低。

中國(guó)指數(shù)研究院(簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”)常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，今年黃金周，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求不及預(yù)期。一線城市商品住宅成交面積調(diào)整幅度較大，北京、上海、廣州銷(xiāo)售規(guī)模同比均出現(xiàn)下滑，深圳受益于供應(yīng)改善，加之去年同期基數(shù)較低，成交規(guī)模同比增幅顯著。

二線城市繼續(xù)呈現(xiàn)內(nèi)部分化格局。黃瑜介紹，武漢、寧波、蘇州、南寧等地因前期需求釋放較快，當(dāng)前活躍度有所下降，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性調(diào)整。溫州、福州等地市場(chǎng)規(guī)模經(jīng)歷持續(xù)深度調(diào)整后，伴隨近期優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中上市，購(gòu)房需求較高，成交規(guī)模回升。三四線城市中，揚(yáng)州受去年同期低基數(shù)影響，同比增幅顯著，但惠州、韶關(guān)、東莞仍有下行壓力。

促銷(xiāo)力度未見(jiàn)加大

“十一”長(zhǎng)假期間中國(guó)證券報(bào)記者走訪上海市多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，大力度降價(jià)促銷(xiāo)的情況較少，新盤(pán)優(yōu)惠力度普遍不大。上海地區(qū)鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴記者，除“十一”當(dāng)天外，長(zhǎng)假期間雖然每天都有“帶看”4-5個(gè)樓盤(pán)，但明顯感到成交力度不如往年。

中指院土地云事業(yè)部副總經(jīng)理劉韌堅(jiān)表示，很多企業(yè)雖在降價(jià)促銷(xiāo)方面有所行動(dòng)，但整體來(lái)看，促銷(xiāo)力度并不大。“實(shí)際上，在黃金周期間過(guò)大的優(yōu)惠力度未必能形成促銷(xiāo)，反而可能加重市場(chǎng)觀望氣氛。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企促銷(xiāo)成效有待觀察，部分購(gòu)房者依然持觀望態(tài)度。降價(jià)促銷(xiāo)效果成色不足主要原因在于，房貸首付政策依然從緊和部分二手房交易不暢影響換房需求，且銀行貸款利率政策調(diào)整期間也會(huì)出現(xiàn)猶豫購(gòu)房的現(xiàn)象。

樓市料繼續(xù)調(diào)整

中指院認(rèn)為，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整幅度將在供需拉鋸狀態(tài)下略有擴(kuò)大。考慮到近期房企的積極營(yíng)銷(xiāo)勢(shì)頭，四季度房?jī)r(jià)漲幅或進(jìn)一步回落。

國(guó)仕英表示，7月以來(lái)監(jiān)管層多次發(fā)布房地產(chǎn)金融相關(guān)政策，各相關(guān)部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金監(jiān)管并未弱化，仍處于嚴(yán)格調(diào)控狀態(tài)。房貸利率“換錨”后的短期影響不大，也表明現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控仍以求穩(wěn)為主。預(yù)計(jì)四季度政策嚴(yán)控不放松，尤其在金融監(jiān)管方面，將繼續(xù)嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。受市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)控影響，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，入市積極性低，新房和二手房成交量或穩(wěn)中有降。

中指院認(rèn)為，四季度房企資金壓力將進(jìn)一步凸顯，進(jìn)而影響房企投資開(kāi)工積極性，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及新開(kāi)工面積增速將延續(xù)放緩勢(shì)頭。