多個熱點城市房貸利率上調 釋放什么信號？

經歷大約半年的連續下調后，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段，房貸利率上調意味著什么？未來房貸利率走勢如何？

因城施策 多個熱點城市房貸利率上調

記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來，已經連續3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

在山東青島，從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。“不同支行和開發商的協議不一樣，具體執行的利率要看具體項目，但不會偏離太多。”青島銀行的一位工作人員透露。

專家表示，房貸利率上調是對部分熱點城市房地產調控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區房地產價格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。

某城商行南京分行的一名負責人告訴記者，主管部門要求提高利率抑制需求，防止樓市過熱，利率達不到要求一律不批。

“進一步強化對房地產的金融調控，因城施策，對過去一段時間房價增長較快的城市進行精準調控，是一些城市房貸利率上調的主要原因。”國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示。

融360大數據研究院發布的監測數據顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當于基準利率1.107倍，環比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。

專家認為，對銀行自身來說，在上半年大規模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助于銀行提升收益水平。

“近年來我國居民部門杠桿率上升較快，針對部分熱點地區，銀行對個人住房貸款業務趨于謹慎，有助于更好地防范風險。”中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示。

利率上調 購房者怎么看？

對購房者來說，房貸利率的上調意味著買房成本的增加。

已在青島工作三年多的李吉強，目前在工廠附近租房居住，最近打算貸款購買第一套房，需要貸款175萬元。按照貸款期限20年，等額本息還款方式，利率上浮15%與基準利率相比，要多付利息17.38萬元。

不少購房者表示，“能拿到貸款就好”。在房貸政策收緊的背景下，一些銀行出現房貸額度緊張、放款時間不確定等情況。“合同已經簽了快一個月了，貸款還沒拿到，銀行說房貸額度已經不夠放了。”南京的一位購房者表示。

記者發現，相比房貸利率，不少剛需人群最關心的還是房價的變化。“畢竟，比起房價來說，利息還是很小的一部分支出。”在廣州工作多年的白領小許表示，希望房地產調控能夠持續，房價回歸合理水平。

專家表示，在“房住不炒”的調控基調下，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風險、抑制泡沫，也要滿足居民合理購房需求。

未來房貸利率怎么走？

專家分析認為，未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大。

365地產家居網首席戰略官胡光輝表示，近期房地產市場較熱的城市利率有所提高，而很多三四線城市仍然執行相對寬松的信貸政策，利率也保持不變。“下半年全國市場利率走勢應當變動不大，樓市以穩為主。”

曾剛認為，當前金融市場流動性比較充裕，市場利率平穩，未來要推動實體經濟融資成本進一步下降的話，還會有下行空間。“但房貸利率上調與整個利率下行的趨勢不一致，不同城市和地區會有差異。”

事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀保監會副主席王兆星今年早些時候表示，對于解決住房困難和改善住房條件的，要繼續給予相應貸款支持；對于用來投資甚至是投機和炒賣的，要實行更嚴格的貸款標準，有的可能要提高首付比例，有的要調整利率的風險定價，有的甚至不能給予貸款支持。

董希淼建議，實施差異化的住房信貸政策，應根據購房區域、主體的不同，綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機，促進房地產市場的平穩健康發展。