福建漳州：金融賦能解企憂 閉環管理保交房

在福建省漳州市華安縣“雍華郡”小區，業主林女士帶著女兒在小區花園玩耍。

這個曾因資金短缺、面臨延期交付的樓盤，在漳州市城市房地產融資協調機制工作專班多方協調下，將項目納入“白名單”中，引導金融機構加大合規項目融資支持力度，助力保障房地產項目施工進度和順利交付，不僅實現100余套住宅全交付，更探索出化解房地產風險的新路徑。

破冰：政銀企聯動破“死結”

時針撥回2024年夏，“雍華郡”項目在炎炎烈日中顯得十分冷清，僅有部分施工人員在現場施工。受外部環境影響，項目方資金回籠緩慢，導致項目資金缺口高達3500萬元，無法滿載開工。

“當時施工現場人員稀少，蓋樓進度顯著落后預期。”漳州金融監管分局副局長伊躍峰回憶道，這個涉及100戶家庭的民生項目，已成為影響社會穩定的“定時炸彈”。

轉機出現在全國保交房工作推進視頻會議后。

漳州金融監管分局聯合住建部門成立專班，創新打出“銀企推動，政府牽頭修復”組合拳，旨在通過協調機制拯救項目合規但資金困難的樓盤。

“就像給危重病人裝上心臟起搏器。”華南地產負責人吳先生比喻道，“資金活水定向支持，這種精準介入方式既保全了資產又激活了機體。”

攻堅：資金閉環破解“項目建設難題”

資金斷流是最大難題。在漳州金融監管分局推動下，全省首個《房地產融資協調機制實施細則》應運而生。

“我們設立專用賬戶，實行資金封閉管理。”漳州金融監管分局統計與風險監測科科長林志超向《中國銀行保險報》記者展示資金監管系統，所有購房款、按揭款實時進入指定賬戶，工程款支付需三方線上審批。

“就像給資金流動裝上GPS，確保每分錢都用在刀刃上。”林志超表示。

面對3000多萬元樓盤資金缺口，漳州金融監管分局指導中國銀行兩個月內完成授信、放款，為停滯已久的項目按下“重啟鍵”。

新生：制度創新筑長效機制

資金一到位，項目工地立馬重現熱火朝天的施工景象。施工隊晝夜趕工，短短3個月內就完成了外立面裝飾、水電管網等收尾工程。3月21日，“雍華郡”項目完成了首次登記。隨著一本本不動產權證陸續交到業主手中，大家懸著的心終于放了下來。

“這不僅是保交房，更是保民生、保穩定。”伊躍峰表示，通過建立預售資金與開發貸聯動監管、“白名單”封閉管理等制度，全市45個保交房項目交付率達98.39%，帶動房地產貸款余額環比增長4%。