小區(qū)改名，房產(chǎn)證、身份證、戶口本要不要改？

原標題：小區(qū)改名，房產(chǎn)證、身份證、戶口本要不要改？

近日，海南、陜西、河北、廣東等地開展清理整治不規(guī)范地名工作，對居民區(qū)、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名，進行規(guī)范化、標準化處理。

很多地方已經(jīng)落實了這項政策，比如浙江溫州樓盤“曼哈頓”已改稱“曼哈屯”，而臺州的“歐洲城”則改成了“矮凳橋”小區(qū)……

但是小區(qū)改名不是說把門口的字鏟了、換上新的就完事兒了，這后面還有一系列的法律問題需要整明白。

北京市蘭臺律師事務(wù)所的袁遠律師就此進行了專業(yè)的解答。

1.小區(qū)改名，房產(chǎn)證要改嗎？

根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十六條第二項的規(guī)定，房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的，應(yīng)當辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門牌號、房屋名稱變更的，應(yīng)當辦理變更登記。

2.身份證、戶口簿上的信息是否需要變更？如何變更？

由于身份證、戶口簿登記的地址與小區(qū)名稱密切相關(guān)，如小區(qū)名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更，需要根據(jù)名稱變更情況向戶口登記機關(guān)申報需變更的內(nèi)容。

3.小區(qū)內(nèi)的公司是否需要變更工商、稅務(wù)等相關(guān)資料登記信息？

公司注冊地址的工商變更適用《公司登記管理條例》第二十九條的規(guī)定，即公司變更住所的，應(yīng)當在遷入新住所前申請變更登記，并提交新住所使用證明。基于此，小區(qū)內(nèi)的公司工商注冊地址發(fā)生變更的，所涉公司應(yīng)向工商行政管理部門申請變更注冊地址。

關(guān)于稅務(wù)的變更登記，根據(jù)稅務(wù)部門的稅務(wù)登記規(guī)定，改變住所、經(jīng)營地點需要進行變更登記，具體程序是：納稅人已在工商行政管理機關(guān)辦理變更登記的，應(yīng)當自工商行政管理機關(guān)變更登記之日起30日內(nèi)，向原稅務(wù)登記機關(guān)如實申報辦理變更稅務(wù)登記。按照規(guī)定不需要在工商行政機關(guān)辦理變更登記，或其變更登記的內(nèi)容與工商登記內(nèi)容無關(guān)的，應(yīng)當自稅務(wù)登記內(nèi)容實際發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，或自有關(guān)機關(guān)批準或宣布變更之日起30日內(nèi)申報辦理變更稅務(wù)登記。

不過，由于我們國家已經(jīng)五證合一，獨立的稅務(wù)登記證已經(jīng)成為歷史。

4.原名已有政府備案，現(xiàn)在突然要求改名，涉及的成本由誰來承擔？

依照法律規(guī)定，小區(qū)的開發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門申報名稱和公安機關(guān)申報小區(qū)地址，然后辦理備案。

在改名方面，主要涉及開發(fā)商的義務(wù)，由開發(fā)商對小區(qū)更名承擔《地名管理條例》規(guī)定的行政義務(wù)，該等成本亦由開發(fā)商承擔。

5.小區(qū)改名隨之需要變更地圖和導(dǎo)航軟件信息，這些成本又該由誰來承擔？

這些成本不是與小區(qū)更名有直接法律關(guān)系的成本。因小區(qū)更名引起的地圖和導(dǎo)航軟件信息變更，主要由軟件運營商來進行變更，小區(qū)居民不會因此承擔額外的成本支出。