共享房屋悄然興起 房屋是怎么共享的？共享規則是什么租金是多少

繼共享單車、共享汽車之后，共享房屋這種在線短租業務開始在廣州、北京、深圳等一線城市悄然興起。記者了解到，廣州有市民把自己閑置的房子放在網絡平臺上，短租給有需求的市民，從而賺取一定數量的收益。

有業內人士分析稱，廣州短租經濟市場潛力巨大，2017年的增長率或達300%以上。

短租較長租收益高一倍

近日，家住廣州新港西路某小區的田女士告訴記者，自己的一套60多平方米的兩居室以前一個月租金是3800元，現在一個月能租7300元左右。據記者走訪了解，現在一些市民開始將目標瞄準短租市場，從而獲取更高的收益。

據田女士介紹，2015年初她以每月3800元的價格將自己的兩居室租了出去。今年3月租約到期后，經朋友介紹，她把房源放到了共享租房平臺上。沒想到現在日收入達366元，除去沒人租的天數，平均一個月收入在7300元左右。“好的時候每天都有人住，平均每個月的入住率都在70%左右。”田女士說，最旺的時候是廣交會或其他展會期間。

與田女士一樣，市民吳女士也將自己的兩套一居室放到了共享租房平臺上。吳女士告訴記者：“以前兩套房子每個月的租金加起來不到6000元，現在每個月租金差不多可到13000元。”

吳女士表示，短租房的服務很重要。每當有新租客要來，她都會準備好洗面奶、面膜、太陽傘、充電寶、書籍等用品，方便租客使用。

租客以80后90后為主

小豬短租平臺華南區負責人丁強告訴記者，不同的商圈和區域，短租市場的經營情況也不同，廣州的珠江新城和體育中心周邊需求全面，房源整體入住率較高，能達到80%至100%；琶洲則會跟著展會走，一般在60%左右；長隆附近的房源更多是在周末、節假日及寒暑假成交，入住率平均超五成，且成交單價較高。

丁強稱，去年廣州單個房源收入最高的一位房東在小豬短租共收了30萬元房租，而年入10萬左右的房東則達四成以上。丁強表示，廣州短租市場潛力巨大，預計2017年整體市場規模或增長三到五倍。

據丁強透露，該平臺在廣州2012年上線初期一個月僅有幾套房源，現在則每個月上線600套，相當于每個月開張五個中型酒店的規模，總房源已突破了6000余套。

記者查詢發現，如果加上螞蟻短租、途家網等各類在線短租平臺，廣州已有近3萬套短租房源。

短租房分化酒店客源

記者采訪了解到，經營短租的房東大多以分享個人房屋為主，其中自由職業、IT從業者、全職太太、企業職工居多。近年來，這部分群體中的不少人從分享個人房屋起步，逐漸成為租賃幾套房屋的職業化經營人士。

用戶整體結構上，來自小豬的統計數據顯示，目前租客以80后、90后為主，平均年齡為29歲。其中，商務出行用戶占比36.5%左右。業內人士分析稱，短租房正在分化傳統酒店的商務客源，成為消費者的新選擇。

追問

住在別人家，安全誰負責？

與共享單車、共享汽車相似，共享房屋這種在線短租業務，目前在國內還是起步階段，尚處于監管盲區。

有業內人士告訴記者，正規的旅館酒店行業經營者需要事先在工商、衛生、公安及消防等多個部門取得相應的經營許可或登記備案，否則可視為違法“黑酒店”。而缺乏基本監管的共享租房方式，背后可能存在一些風險。

據了解，消防安全等是困擾共享短租房市場的一大問題。“不少短租房不具備也難以辦理消防審批手續。我們在調查中了解到，大多數房東認為‘開在自己家，不關人家事’，更別說辦理消防審批手續了。”上述專業人士表示。

不過，丁強告訴記者，小豬作為一個雙邊交易平臺，對于房東、房客的審查、監管和交易有一套成熟的機制，對于新上線的房源，房東發布房源時該平臺均進行實名認證，也會對收款賬號進行審核，審核通過后平臺在當地的工作人員會在房源上線三個工作日內上門對房屋的智能門鎖等基礎設施進行查驗，如果發現實地房源與線上不一致，會將房源下線。此外，該平臺還會分別為業主和房客購買相應的保險，以保證雙方利益。