北京樓市調(diào)控 投資客放棄買(mǎi)房：本想用300萬(wàn)撬1000萬(wàn)房子

受北京調(diào)控新政影響，很多投資客的購(gòu)房計(jì)劃戛然而止

自3月17日起，北京刮起的樓市調(diào)控風(fēng)暴，不僅讓房地產(chǎn)業(yè)界一片嘩然，也讓不少投資客及改善需求知難而退。面對(duì)此番調(diào)控政策，剛需族、投資客、開(kāi)發(fā)商、中介經(jīng)歷了什么？

剛需族

第一套“房”入手低價(jià)位商住

3月17日，北京新政出臺(tái)之際，劉欣（化名）剛?cè)胧至朔可揭粋€(gè)商住項(xiàng)目，這是她在北京購(gòu)置的第一套房。

在北京工作六七年的劉欣，已經(jīng)有了購(gòu)房資格。“不太懂行情，真的不知道在北京，還有什么新盤(pán)首付在100萬(wàn)左右。”幾個(gè)月前，劉欣在郊區(qū)四處看房，最后發(fā)現(xiàn)，在北京要買(mǎi)下一套兩居室，總價(jià)怎么也要四五百萬(wàn)，無(wú)論首付還是月供都承受不起。

最后，她選擇了在北京買(mǎi)商住。劉欣在房山入手了一個(gè)90多平方米的公寓。“均價(jià)3萬(wàn)多，首付140多萬(wàn)，是自己勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)得起的。”劉欣說(shuō)，項(xiàng)目戶(hù)型還可以，能暫時(shí)滿足自己的居住需求。

“這次新政，對(duì)我來(lái)說(shuō)，就是以后在北京沒(méi)法換住宅了。”劉欣說(shuō)，她在固安買(mǎi)過(guò)房子，并且辦理過(guò)貸款，這意味著下次在北京買(mǎi)住宅的成本大幅提高了。

根據(jù)北京的認(rèn)貸政策，認(rèn)貸是指認(rèn)全國(guó)的房貸。只要有過(guò)貸款紀(jì)錄，不管房子是否在名下，貸款是否還完，在北京再次購(gòu)買(mǎi)都算二套。

“原來(lái)想著，暫時(shí)買(mǎi)一套商住過(guò)渡，后面再把固安的房子也賣(mài)了，加點(diǎn)錢(qián)，過(guò)幾年，換一套住宅，現(xiàn)在看起來(lái)是不可能了。”劉欣說(shuō)，北漂多年，自己一直希望有一個(gè)小兩居，眼看著房?jī)r(jià)越漲越高，離心中的夢(mèng)想也越來(lái)越遠(yuǎn)了。

隨著北京房?jī)r(jià)水漲船高，更多剛需購(gòu)房者像劉欣一樣，把目光放在京郊或北京商住。尤其是北京新政落地后，關(guān)注商住項(xiàng)目的人更多了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，剛需置業(yè)在北京有個(gè)硬杠杠，基本就是單價(jià)3萬(wàn)、總價(jià)200萬(wàn)，即使這樣很多工薪階層也很難買(mǎi)得起。公寓雖然首付要求一半，但這使得剛需有買(mǎi)房的可能性。很大程度上，公寓的確成為許多剛需首選房。

投資客

被“認(rèn)貸”后放棄投資房

“我目前名下這套房值500多萬(wàn)，原本考慮賣(mài)后拿300多萬(wàn)去撬動(dòng)1000萬(wàn)的房子，手頭再預(yù)留200萬(wàn)，足夠還幾年銀行貸款。等過(guò)幾年房子升值后，我再轉(zhuǎn)手出售。新政一出，我只能放棄這一念頭。”李丹說(shuō)。

因?yàn)檠劭粗績(jī)r(jià)一路高漲，李丹才萌發(fā)了賣(mài)房、重新買(mǎi)房“翹杠桿”的打算，“我并非是為了改善需求而換房，純粹是投資”。她說(shuō)。

李丹的原計(jì)劃是：第一步，準(zhǔn)備好資金，將余下的公積金貸款全部還清；第二步，鎖定換房目標(biāo)；第三步，出售原住宅。經(jīng)過(guò)這三步，按北京原購(gòu)房政策，李丹再買(mǎi)房，仍屬首套房，首付比例35%。

相比二手房，李丹更看好新房市場(chǎng)，她將換房目標(biāo)鎖定在西二環(huán)附近一新房項(xiàng)目，100多平方米，總價(jià)1100萬(wàn)元。

李丹已將余下公積金貸款的資金準(zhǔn)備到位，只等該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。然而，等來(lái)的卻是北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新一輪樓市新政。

“新政出臺(tái)后，我完全打消了換房打算，60%首付怎么都不劃算。”李丹無(wú)奈地表示，賣(mài)房獲得500萬(wàn)后，拿出300萬(wàn)去買(mǎi)房，也只能買(mǎi)到500萬(wàn)左右的房子，跟目前所住房子沒(méi)太大區(qū)別，如果用500萬(wàn)全部用于換房，則還貸壓力太大。

不過(guò)，類(lèi)似李丹這樣的投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)京購(gòu)房。據(jù)記者了解，在北京“3·17新政”與3·21環(huán)京地區(qū)限購(gòu)政策升級(jí)期間的這個(gè)周末，一些環(huán)京項(xiàng)目就吸引了不少北京溢出的投資客。

香河一位銷(xiāo)售人員表示，由于北京房?jī)r(jià)較高，加上在北京購(gòu)房資格受限，很多人選擇在北京周邊買(mǎi)房。但目前環(huán)京地區(qū)也在陸續(xù)限購(gòu)。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷稱(chēng)，環(huán)北京區(qū)域因?yàn)槌雠_(tái)調(diào)控政策，未來(lái)的供求關(guān)系會(huì)維持在一個(gè)相對(duì)偏低的均衡水平，不太可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的可能，但下跌的可能性也較小。