死后房屋被出售系已故女子丈夫所為 法院判決賣房合同有效

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劉女士在國外意外去世，家人未及時(shí)注銷其戶口。5年后，其名下房產(chǎn)被人冒名出售并過戶。劉女士的兒子小王起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。昨天上午記者獲悉，通州法院查明房產(chǎn)是其丈夫委托他人賣出，買房者不知情，認(rèn)定購房合同有效。

5年前，劉女士因意外事故去世，留下了年幼的兒子小王，并留下了自己名下位于通州區(qū)的房產(chǎn)一套。但因劉女士去世于國外，家人沒有及時(shí)為其在國內(nèi)辦理戶口注銷手續(xù)，亦未就其留下的房產(chǎn)進(jìn)行繼承分割處理，房屋仍舊登記在劉女士名下。

2012年，一女子冒充劉女士，手持劉女士身份證件原件及房本原件通過我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，李先生支付了房款，并在該名女子的配合下辦理了房屋過戶手續(xù)取得了房屋，還花費(fèi)百余萬元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。

近日，劉女士的兒子小王訴至法院，稱母親早已去世數(shù)年，房屋系被他人冒名出售，故起訴李先生要求確認(rèn)買賣合同無效。

法官經(jīng)審理查明，冒名女子是在劉女士丈夫王先生的配合下辦理的房屋買賣及過戶手續(xù)。

經(jīng)評(píng)估，李先生與該名女子的房屋買賣合同約定的房屋購買價(jià)格符合交易當(dāng)時(shí)的市場行情，李先生支付了全部購房款，并且已取得房屋所有權(quán)證書。

法院認(rèn)為，冒名女子雖然是無權(quán)代理，但其賣房時(shí)出具了產(chǎn)權(quán)人劉女士的身份證原件及房本原件，并與劉女士的丈夫共同出售房屋。買房人李先生經(jīng)過正常交易流程，并按照正常市場價(jià)格購買，有理由相信該名女子就是房主本人，其盡到了買房人的審慎義務(wù)，故李先生與該名女子簽訂的合同應(yīng)當(dāng)有效。

法院表示，小王可以另行以侵權(quán)糾紛起訴追討賣房款。