杭州首套房貸開始收緊 首付比例從2成提高到3成

資料圖

據一些房產中介機構透露，目前首套房貸已出現收緊的苗頭，一些銀行開始要求首付比例從2成提高至3成，首套房貸利率的折扣也開始浮動，對于一些客戶，原先88折和9折左右的優惠變得更難申請到，取而代之的是基準利率。除了二手房市場，一些在售的商品房樓盤也被要求提高首套房的首付比例至3成。不過，從目前銀行的執行情況來看，不同的樓盤與二手房中介之間還是存在著差異，有的暫時還未有變化，而有的之前享受到的優惠就不多。

首套房首付比例提高

銀行金融政策的改變或將進一步限制投資投機需求進入樓市。

杭州某品牌中介的一位負責人透露，目前四大行和一些股份制銀行對于房貸業務均有收緊的趨勢。目前除了二套房貸按揭業務因為調控政策調整，首付提高至五成外，首套房的首付比例以及利率折扣也同樣趨緊。

據了解，今年年中時，一些首次購房，以前未有房貸按揭記錄且征信優良的客戶相對較容易取得二成首付。但三季度樓市的爆熱，部分銀行按揭業務風險上升加上銀行年度放貸指標的達成，10月份部分購房者已經申請不到2成首付了。“如果是銀行的優質客戶，且是首次購房（需出示購房地以及戶籍地的無房證明），在一些股份制銀行仍能以二點五成首付按揭購買二手房。而對于有過按揭記錄且已經還清的購房客戶，許多都被要求三成首付。”一家房產中介的負責人表示。

杭州市中心某熱銷樓盤目前正處于尾盤銷售階段，該樓盤銷售部負責人也表示：“目前首套房的首付比例已從2成提高到了3成。”據了解，因為大部分房源已銷售完畢，再加上行情趨冷，目前樓盤的來訪客戶數量和9月相比，大概只有三分之一，房價也還是比較堅挺，現在購買尾房的特惠房源或將享受到3-5%的折扣優惠。

房貸利率優惠減少

如果說首付比例限制了購房需求的準入門坎，那么利率的提高則增加了投資性需求的持有成本。之前杭州還有少數銀行如平安銀行對于優質客戶執行85折的首套房貸利率，但到了10月份，85折利率幾乎已絕跡于市場。原先部分優質客戶非常容易申請到的88或9折首套房貸利率，現在也開始變難了，一些銀行要視申請客戶在銀行內部的綜合評價以及貢獻度才能審核。

“目前某些本地的股份制銀行還有88折或9折的首套房貸利率可以申請，一些大型國有銀行或股份制銀行能夠申請到91、93折利率，比如建設銀行和興業銀行等，但對于客戶的要求也有了明顯的提高，比如征信上有一些小問題的客戶，按照目前的情況來看可能申請不到任何折扣，只能以基準利率辦理按揭貸款。如果想要獲取折扣，可能只有通過其他的方式來努力，比如說提高首付比例等。”一位業內人士表示，利率優惠的門檻明顯變高了。

還有城東某樓盤的負責人表示：“已經接到銀行方面的消息，優惠可能要收緊，正在加緊辦理已有的成交單子。”

另外，目前接近年底，部分銀行的按揭審批速度和放款速度也開始放緩。“之前一般商業按揭貸款審批時間只需要五個工作日左右，而現在可能要10個工作日，加上休息日差不多要近半個月時間。”21世紀不動產杭州區域副總經理周晨表示，“而放款則更為夸張，有的房產中介公司目前在貸款過程中的一些單子，最慢的銀行放款已經安排到了2017年元月。所以我們都提醒最近買賣房屋的客戶，在資金上要有更充裕的時間預算，以免影響自己的理財計劃。”