漳州臺(tái)商區(qū)今年首場(chǎng)土拍 最高樓面價(jià)10318.7元/㎡

東南網(wǎng)5月23日訊（導(dǎo)報(bào)記者 陳金龍 王龍祥 文/圖）昨天下午，漳州臺(tái)商投資區(qū)舉行2019年第一場(chǎng)國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)。最終，旭輝和大唐共花了10.43億元，分別競得2019P01地塊和2019P02地塊，最高樓面價(jià)為10318.7元/㎡。

現(xiàn)場(chǎng)旭輝首進(jìn)角美，大唐二次拿地

22日15：30，漳州臺(tái)商投資區(qū)2019年第一場(chǎng)國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)在區(qū)大會(huì)議室舉行。此次拍賣采用“設(shè)定保留價(jià)、限地價(jià)，價(jià)高者得”的方式進(jìn)行。

本次出讓的兩幅商住地位于角美新城，總建筑面積超10萬㎡，最低起拍樓面價(jià)8001元/㎡。其中，2019P01地塊出讓面積23861㎡，最大計(jì)容建筑面積71583㎡，起拍樓面價(jià)8005元/㎡；2019P02地塊出讓面積15748㎡，最大計(jì)容建筑面積31496㎡，起拍樓面價(jià)8001元/㎡。

率先拍賣的是2019P02地塊。經(jīng)過多輪激烈舉牌，最終，大唐以3.25億元競得2019P02地塊，成交樓面價(jià)10318.7元/㎡。隨后，旭輝以7.18億元競得2019P01地塊，成交樓面價(jià)10030.31元/㎡。值得一提的是，旭輝是首次進(jìn)駐角美新城，大唐則繼2017年競得2017P01地塊后第二次再競得角美新城地塊。

據(jù)悉，此次土拍共吸引了大唐、寶嘉、旭輝、國貿(mào)、正榮、融信等6家房企參與。競拍中，上述開發(fā)商人員報(bào)價(jià)十分理性，最終兩家競得的地塊樓面價(jià)與上一次土拍中寶嘉地產(chǎn)競得的成交樓面價(jià)10111元/㎡相差無幾。

業(yè)界 樓面價(jià)10000元/㎡左右符合市場(chǎng)行情

自2011年至2017年期間的漳州臺(tái)商投資區(qū)土拍，地價(jià)幾乎呈現(xiàn)幾何式增長，但2018年后，地價(jià)開始趨于平穩(wěn)。特別是今年以來，廈門及環(huán)廈土拍普遍降溫，房企普遍缺乏資金流、融資難，市場(chǎng)預(yù)期看淡。

在這樣的背景下，此次角美新城土拍還拍出了樓面價(jià)10318.7元/㎡，不少業(yè)內(nèi)人士坦言是在意料之中。

廈門新浩瀚置業(yè)副總經(jīng)理王桂添表示，此次角美新城土拍拍出上萬元的樓面價(jià)，屬于正常的市場(chǎng)反應(yīng)，因?yàn)榻敲佬鲁切路績r(jià)格自從去年以來一直維持在2萬元/㎡左右，特別是在現(xiàn)在政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的基調(diào)下，角美新城的房價(jià)一直比較平穩(wěn)，從昨天的土拍上看，溢價(jià)也是平穩(wěn)的。

廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、均和土地評(píng)估董事長王崎對(duì)此次土拍的價(jià)格也持相同的觀點(diǎn)。他說，大唐、旭輝均以10000元/㎡左右的樓面價(jià)拿到優(yōu)質(zhì)地塊，在目前市場(chǎng)上算是行情價(jià)，開發(fā)商買的是對(duì)角美新城未來的預(yù)期，因?yàn)殚_發(fā)商看到的是，隨著廈門地鐵6號(hào)線角美延伸段和區(qū)域配套利好的逐步落地，角美新城是一個(gè)很有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，在今后廈漳同城化中一定會(huì)把握住發(fā)展新機(jī)遇，特別是在產(chǎn)業(yè)升級(jí)上發(fā)力。