漳州臺商區今年首場土拍 最高樓面價10318.7元/㎡

東南網5月23日訊（導報記者 陳金龍 王龍祥 文/圖）昨天下午，漳州臺商投資區舉行2019年第一場國有建設用地使用權拍賣會。最終，旭輝和大唐共花了10.43億元，分別競得2019P01地塊和2019P02地塊，最高樓面價為10318.7元/㎡。

現場旭輝首進角美，大唐二次拿地

22日15：30，漳州臺商投資區2019年第一場國有建設用地使用權拍賣會在區大會議室舉行。此次拍賣采用“設定保留價、限地價，價高者得”的方式進行。

本次出讓的兩幅商住地位于角美新城，總建筑面積超10萬㎡，最低起拍樓面價8001元/㎡。其中，2019P01地塊出讓面積23861㎡，最大計容建筑面積71583㎡，起拍樓面價8005元/㎡；2019P02地塊出讓面積15748㎡，最大計容建筑面積31496㎡，起拍樓面價8001元/㎡。

率先拍賣的是2019P02地塊。經過多輪激烈舉牌，最終，大唐以3.25億元競得2019P02地塊，成交樓面價10318.7元/㎡。隨后，旭輝以7.18億元競得2019P01地塊，成交樓面價10030.31元/㎡。值得一提的是，旭輝是首次進駐角美新城，大唐則繼2017年競得2017P01地塊后第二次再競得角美新城地塊。

據悉，此次土拍共吸引了大唐、寶嘉、旭輝、國貿、正榮、融信等6家房企參與。競拍中，上述開發商人員報價十分理性，最終兩家競得的地塊樓面價與上一次土拍中寶嘉地產競得的成交樓面價10111元/㎡相差無幾。

業界 樓面價10000元/㎡左右符合市場行情

自2011年至2017年期間的漳州臺商投資區土拍，地價幾乎呈現幾何式增長，但2018年后，地價開始趨于平穩。特別是今年以來，廈門及環廈土拍普遍降溫，房企普遍缺乏資金流、融資難，市場預期看淡。

在這樣的背景下，此次角美新城土拍還拍出了樓面價10318.7元/㎡，不少業內人士坦言是在意料之中。

廈門新浩瀚置業副總經理王桂添表示，此次角美新城土拍拍出上萬元的樓面價，屬于正常的市場反應，因為角美新城新房價格自從去年以來一直維持在2萬元/㎡左右，特別是在現在政府穩地價、穩房價、穩預期的基調下，角美新城的房價一直比較平穩，從昨天的土拍上看，溢價也是平穩的。

廈門市房地產中介行業協會副會長、均和土地評估董事長王崎對此次土拍的價格也持相同的觀點。他說，大唐、旭輝均以10000元/㎡左右的樓面價拿到優質地塊，在目前市場上算是行情價，開發商買的是對角美新城未來的預期，因為開發商看到的是，隨著廈門地鐵6號線角美延伸段和區域配套利好的逐步落地，角美新城是一個很有發展潛力的區域，在今后廈漳同城化中一定會把握住發展新機遇，特別是在產業升級上發力。