廈門租賃房源有了專屬核驗碼 實現(xiàn)“真人真房真委托”

網(wǎng)上租房，先查“身份證號”！廈門市租賃房源有了專屬核驗碼，實現(xiàn)“真人真房真委托”

東南網(wǎng)12月3日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳穎嫻） 廈門市租賃房源有了專屬的房源核驗碼，租房族以后在網(wǎng)上尋找房源時，請認準這個“身份證”。近日，廈門市住房局聯(lián)合廈門市委網(wǎng)信辦、廈門市市場監(jiān)管局召開住房租賃信息發(fā)布工作部署會，對廈門市網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人（“二房東”）代表等，進行租賃房源信息發(fā)布業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

部署會上，廈門市住房局權(quán)威講解了房源核驗碼生成規(guī)則以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、商業(yè)平臺、租賃企業(yè)獲取房源核驗碼的流程。

“一房一碼”持碼發(fā)布房源信息

根據(jù)廈門市《關(guān)于進一步規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作的通知》（簡稱《通知》）要求，發(fā)布房源信息應(yīng)當包括發(fā)布主體、房源核驗碼、房源位置、朝向、戶型、面積、價格和裝修情況等內(nèi)容。同時，發(fā)布房源信息必須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

為確保發(fā)布的信息為“真房真人真委托”，廈門市住房局建立租賃住房核驗機制。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)需接入“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門房產(chǎn)之窗”，完成數(shù)據(jù)對接后，“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門房產(chǎn)之窗”將對發(fā)布主體提供的房源信息進行核驗。核驗通過的，租賃系統(tǒng)將生成房源核驗碼；核驗不能通過的，則無法生成核驗碼。

需要注意的是，只有持有核驗碼的房源，才可以在各網(wǎng)絡(luò)信息平臺進行房源信息發(fā)布。房源完成房屋租賃合同備案（整租）、房源核驗碼失效時，“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”將通過接口統(tǒng)一通知各網(wǎng)絡(luò)信息平臺下架該房源信息。

六重核驗實現(xiàn)“真人真房真委托”

“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”同時對接市法人庫、網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)，確保房源發(fā)布主體的真實性。系統(tǒng)對房源發(fā)布信息進行六重核驗：產(chǎn)權(quán)核驗、標準地址真實性核驗、中介機構(gòu)及經(jīng)紀人核驗、保障房核驗、危房核驗、公房核驗，實現(xiàn)“真人真房真委托”。

完成信息登記加強信息內(nèi)容審核

部署會上明確，“二房東”們需要先在市場監(jiān)督管理部門辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照；住房租賃企業(yè)，要辦理市場主體登記，向廈門市住房局辦理基礎(chǔ)信息登記，有網(wǎng)絡(luò)信息平臺的還需對接廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，要辦理市場主體登記，向受廈門市住房局委托的中介行業(yè)協(xié)會辦理基礎(chǔ)信息登記，有網(wǎng)絡(luò)信息平臺的還需對接廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要及時接入廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，將房源信息納入系統(tǒng)平臺管理。

同時，進一步壓實主體責任，加強信息內(nèi)容的審核；個人房東可自行在網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布名下的房源信息，平臺會對發(fā)布者身份和房源真實性進行核驗。

小貼士

如何讀懂房源核驗碼？

在房源核驗時，提供產(chǎn)權(quán)信息的，根據(jù)權(quán)利人和產(chǎn)權(quán)信息進行房屋產(chǎn)權(quán)核驗；未提供產(chǎn)權(quán)信息的，根據(jù)委托人信息和房屋標準地址進行房屋真實性核驗。

房源核驗碼的格式為：ZFSM-Y（提供產(chǎn)權(quán)信息房源）/N（未提供產(chǎn)權(quán)信息房源）+年月日8位數(shù)字（房源核驗碼生成日期）+5位流水號+一位核驗碼（隨機）+一位核驗碼。如：ZFSM-Y202111120068414。其中，ZF代表“住房”；第三、四位字母是所屬區(qū)的首字母（思明：SM；湖里：HL；海滄：HC；集美：JM；同安：TA；翔安：XA）。

房源核驗后生成核驗碼，有效期為30天。同一套房源若在30天之內(nèi)再次核驗，則核驗碼不變，以最后一次核驗時間起算30天有效期。30天過期后，核驗碼失效，重新核驗時，會生成新的核驗碼。