使用房屋“養老金” 需2/3以上業主同意 廈市民有意見可于31日前反饋

原標題：使用房屋“養老金” 需2/3以上業主同意 廈市民有意見可于31日前反饋

交存責任主體

海峽網訊（廈門日報 記者 袁舒琪）物業管理區域業主大會是日常專項維修資金交存的責任主體，業主大會或業主委員會可以委托物業服務企業代為收取

何謂緊急情況

若遇緊急情況，可按照緊急程序使用物業專項維修資金。如:共有用房及共有部位屋頂、外墻出現嚴重滲漏的，電梯出現安全隱患或者出現故障無法正常運行且特種設備檢驗檢測機構出具書面檢測意見的，供水水泵損壞、水管爆裂、二次供水措施等出現故障不能正常供水等

物業專項維修資金常被比喻為房屋“養老金”，是專項用于住宅共有部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。我市物業專項維修資金如何管理、使用將有規可依——由市建設局起草的《廈門市物業專項維修資金管理暫行辦法》正在向社會公開征求意見。相關單位或市民若有意見建議，可于31日前反饋至市建設局。

交存

應實現專戶存儲專款專用

根據《暫行辦法》，一個物業管理區域內有兩個以上獨立產權單位的，就應當設立物業專項維修資金。物業專項維修資金屬業主所有，包括首期交存的物業專項維修資金和日常交存的物業專項維修資金。

首期專項維修資金由建設單位按照市建設行政主管部門定期公布的各類建筑工程綜合平方米造價指標計算的投資總額的百分之二，在建設單位辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入市建設行政主管部門設立的維修資金專戶。首期交存的專項維修資金根據物業服務企業或業主委員會提供的業主房屋建筑面積平均分攤到戶。之后的日常專項維修資金則由業主交存。根據《暫行辦法》，物業管理區域業主大會是日常專項維修資金交存的責任主體，業主大會或業主委員會可以委托物業服務企業代為收取。

物業專項維修資金應實現專戶存儲、專款專用。業主委員會或物業服務企業應當從我市物業專項維修資金專戶管理銀行中選擇一家銀行開立日常專項維修資金專戶，并將代收的維修資金于每季度結束后的30天內存入該賬戶，以項目為單位設立專賬管理。若業主大會決定不將物業管理區域內日常收取的專項維修資金存入日常專項維修資金專戶，由業主大會依法自行管理的，業主大會也應當制定相關管理辦法并明示。

使用

緊急情況下可按程序用這筆資金

看到這里，許多市民最關心的問題，就是這筆專項維修資金用在哪里，如何才能使用，《暫行辦法》此次也進行了明確。

據悉，業主或者業主大會決定物業專項維修資金的使用。維修資金使用應當具備下列條件:共有部位、共用設施設備等共有物業保修期滿后的安全檢測鑒定、維修、更新、改造或保修期未滿但保修責任主體不存在的；維修項目符合專項維修資金使用范圍；法律、法規或者業主大會規定的其他條件。

滿足使用條件還不夠，《暫行辦法》指出，共有物業使用物業專項維修資金，在不與業主大會對物業全體共有部分做出的決定相抵觸的情況下，還應當經該部分共有物業總建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

不過，若遇上緊急情況，業主大會或者物業服務企業應立即采取應急防范措施的，可按照緊急程序使用物業專項維修資金。

監督

交存使用情況，每半年公示一次

為了方便業主監督，《暫行辦法》要求，物業專項維修資金交存和使用以及經營收入情況，業主委員會或其授權管理的物業服務企業(包括前期物業服務企業)應當每半年在物業管理區域內醒目位置公示，公示期10日以上，同時在物業專項維修資金信息化管理網站上公示半年。

此外，對專項維修資金進行監督管理，還可引入審計制度。管理方面，市建設行政主管部門可聘請第三方專業機構對物業管理區域專項維修資金交存、使用等管理情況及公共收益情況進行抽查審計，重點抽查審計業主大會自行管理的專項維修資金及公共收益的項目、日常投訴量大的項目及維修工程預算或決算審價核減超過30%以上的項目，抽查審計結果將予以公示，并納入相關行業信用管理。

業主對日常專項維修資金的收支情況有異議的，經已交付使用物業業主總人數20%以上業主提議，業主大會會議表決通過后，業主大會應當委托會計師事務所進行審計并將審計報告公示通報全體業主。