廈門修訂既有住宅增設電梯指導意見 加電梯應給受損業主適當補償

原標題：廈門修訂既有住宅增設電梯指導意見 加電梯應給受損業主適當補償

位于檳榔東里的一幢老樓增設電梯施工中。記者 陳理杰 攝

海峽網訊(海西晨報見習記者 鄭煒 記者 郭欽轉)廈門市建設局會同規劃、國土、質監、財政等部門聯合修訂了《廈門市城市既有住宅增設電梯指導意見》(以下簡稱《意見》)，并于9月26日正式出臺。

《意見》就進一步完善既有住宅的使用功能，優化補償及矛盾協商解決機制上做了兩個方面的完善。

目前，廈門增設電梯存在的主要矛盾及糾紛為增設電梯后帶來的利益失衡，讓高低層住戶之間存在意見分歧，導致無法通過審批建設，或建設過程中業主之間產生矛盾而停建。因此，增設電梯業主之間的協商補償仍是廈門增設電梯糾紛工作的基本解決路徑。本次《意見》進一步強化了街道的屬地作用和職責，要求由其負責增設電梯全過程(包括審批和施工等環節)業主間矛盾糾紛的調解，從基層實際入手解決一系列糾紛矛盾。

著眼于維護各方業主的基本權益，《意見》保留了公示制度，公示內容包括增設電梯方案、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護保養分攤方案等內容。《意見》也特別要求增設電梯初步方案應該包括對利益受損業主進行適當補償的資金籌集預案，以保護其他業主的權益。

其中，針對受損業主利益補償的具體方案，相較于原政策，《意見》參照其他城市做法進行了補充：增設電梯應給予利益受損業主適當補償，補償金額從籌集資金中支出，由業主之間協商。原則上，第一層每戶補償金額不宜超過增設電梯總工程費用除以本梯總戶數的數值，第二層每戶補償金額為第一層補償金額的一半。

另外，《意見》沿用了“三分之二”業主同意即可申請增設電梯、既有住宅增設電梯審批流程等有效經驗做法。