新政發威成交縮半 廈門二手房市場進入觀望期

3月以來，廈門樓市連續出臺調控政策，從購房資格、交易、信貸等多方面密集調控過熱的樓市。在這一套調控組合拳的影響下，廈門二手房市場降溫明顯。業內人士表示，隨著調控持續從緊，二手房市場成交量還將持續回落，價格將趨穩。

調控組合拳

打擊投機投資行為

3月24日，市國土房產局網站發布限購政策：從3月25日起，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，單身人士限購1套，新購住房滿2年才能交易；通過贈予方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

3月28日，調控再次升級，明確執行“認房又認貸”的信貸政策，并提高非本市戶籍居民家庭購房門檻。3月29日之后，各銀行出臺明確“認房又認貸”相關細則。4月1日，廈門市國土房產局再出重拳，九部門聯合執法打擊房地產市場違法違規行為，整頓規范市場。

這一系列調控組合拳將嚴厲打擊投機炒房行為。業內表示，“新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易”拉長了投機、投資周期，限制了資金的高速流動，對短期炒房群體精準打擊；“本市單身人士限購一套住房”限制了用假離婚形式購房人群，“認房又認貸”間接提高了購房者首付額度，或者失去貸款資格。

購房成本高

房源量、成交量均下滑

在這一系列調控下，廈門二手房市場降溫明顯。據網上房地產數據顯示，繼新政之后第一周成交量下滑后，上周(4月3日-4月9日)全市二手住宅成交套數與成交面積再次萎縮，成交套數為798套，環比下跌61.8%，成交面積7.9萬平方米，環比下跌60.8%。而在新政出臺前，全市二手房成交量已經連漲7周。

近日，記者走訪市場發現，不少二手房中介機構門店的業務量大幅下滑，購房者不再恐慌性地找房、買房，業主的報價也開始有所松動。此外，在相關政策的規定下，部分不符合要求的房源下架，導致目前市面上二手房源量有所減少。

“最近來電咨詢的客戶增多，大多關心新政下是否會增加購房費用，前來看房及主動上門量比之前少。”鑫上景房產負責人小李表示，新政發布后導致一部分人被限購，門店成交量減少，但在購買條件內的購房者近期出手的也不少。

成交量的下跌，也讓房價在短期內，失去了上漲基礎。“目前島內二手房價格有所下降但降價的不多，小部分急于出手的房源會降價出售。”置強房產一名經紀人告訴記者，由于近期政策頻出，買賣雙方的心態出現了很大的變化，購房者變得淡定起來，業主拿不準房價走勢也不敢亂報價，甚至還有主動降價的情況。

新政限制多

二手房市場將持續回落

從市場反應來看，本輪組合調控對市場降溫明顯。業內人士認為，賣方迫于新政不得不重新評估自身承受能力，買方在新政條件下日趨冷靜，樓市調控政策的持續收緊，對緩解市場恐慌情緒起到了立竿見影的效果。

對于后市，高鵬房產總經理、廈門市房地產經紀人協會會長傅強分析，一般來說，新政頒布后的一兩個月時間內，市場都會進入一個觀望期，該輪調控讓有購房資格的人越來越少，對市場起到了明顯的降溫作用；另一方面，由于市場上房源量減少，購房者的選擇余地變小，觀望情緒漸濃，加上行業內的規范整頓嚴查行動影響，在接下來一段時間內，廈門二手房市場成交還將持續回落，房價也將趨穩。

此外，目前新政對進一步穩定樓市發展有著良好的作用，對于剛需購房者來說利大于弊。傅強也認為，新政讓市場預期趨于穩定，也讓業主強勢地位有所緩和，對于剛需購房者來說談判空間變大。