廈門：情侶合伙買婚房 反目成仇后分房男方分走95%

戀愛期間，甜甜蜜蜜，攜手合伙買婚房；分手之后，反目成仇，房子應該怎么分？

隨著房價不斷飆升，戀愛不成，如何分割房產成了大問題。最近，廈門海滄區法院受理了多起分手戀人爭奪房產的官司。

在這些官司中，有女方告男方的，也有男方告女方的；有判決一人一半的，也有判決全歸一方的，還有判決一方分95%的。

戀人分房，究竟應該怎么分？你又拿什么來證明，這房子應該歸你？針對這些問題，昨日導報記者采訪了法官和律師。

案例1 戀人分房 男方分走95%

他們曾是相愛的戀人，如今成了相恨的“仇人”。近日，海滄區一對“昔日戀人”為了分房鬧上法庭。

女方小艷（化名）說，他們的戀愛經歷了“七年長跑”，其間還同居了好幾年，雙方感情好時，經濟上幾乎不分彼此。

原告劉生（化名）今年32歲，他比被告小艷大兩歲。幾年前，他們二人共同購買了一套位于海滄區的房產，建筑面積125.83平方米，總價款906983元。

根據合同約定，他們要支付276983元首付款。合同簽訂后，他們二人通過小艷的姐姐向開發商支付了首期款。簽合同后，劉生向銀行申請按揭貸款630000元。

買房之后不久，雙方就分手了。分手兩年之后，劉生與別的女人結婚。不久前，劉生向法院遞交起訴狀，請求判決確認房子歸他一方所有。

近日，海滄法院開庭審理此案。一開庭，男女雙方就開始爭辯說雙方是不是“同居關系”。隨后，雙方又開始爭辯各自為購房出了多少錢。

劉生說，訟爭房產就是他一方全額出資購買?？尚∑G卻說，首期款是由雙方按每人50%的比例實際付出的，因此房子應該“共有”。

法官說法

按照出資比例，分配共有房產

法院審理后認定，在全部購房款中，原告一方支出的總購房資金為866000元，被告一方總支出為40983元。訟爭房產是雙方在戀愛期間作為共同買受人而購買的，現在，雙方未能建立婚姻關系。因此，這套房產應認定系雙方“按份共有”，應按照誰出資誰受益的原則，區分雙方出資比例予以認定。

根據查明的出資比例，法院認定原告應享有訟爭房產95.48%的產權，被告應享有訟爭房產4.52%的產權。因此，法院判決房產歸男方所有，不過，男方應對女方所享有的4.52%的產權進行補償，支付91000元給女方。

案例2 合伙買房 房子一人一半

相愛容易，分手太難。阿毅（化名）和莉莉（化名）就是這樣，這對昔日深愛對方的戀人，現在卻為了房子對簿公堂。

他們二人互相狀告對方，男方起訴說，房子是他出錢買的，應該判給他一人所有。有趣的是，女方也起訴說，錢是她出的，房子應歸她獨有。

經查，這對情侶為了準備結婚，打算共同購買一套房子。因此，2013年3月，莉莉與案外人鄭先生簽訂《購房協議》，約定購買鄭先生的一套二手房，成交價為158萬元。

幾天后，阿毅、莉莉與鄭先生另行簽訂了《存量房買賣合同》，訟爭房產變更登記為阿毅、莉莉，各按份共有50%。隨后，這對情侶共同作為借款人，向銀行辦理抵押借款120萬元。

購房不久后，這對情侶就一起搬進了這套房子。但好日子不長久，兩人很快就分手了。分手之后，阿毅搬出了房子，莉莉繼續居住。

近日，阿毅起訴到法院。法庭之上，阿毅說，雙方基于合伙關系購買訟爭房產，莉莉應當依約履行出資義務。然而，莉莉至今沒有出資。因此，她不能享有相應的所有權份額，訟爭房產應當歸男方。

不過，莉莉卻反訴說，房子是由莉莉的父母出資購買的，大部分錢都是莉莉家里出的。男友并未出資，應將50%產權予以歸還。

法官說法

房產登記為準，雙方一人一半

法院審理認為，關于訟爭房產貸款120萬元，根據現有證據，應認定為系莉莉與阿毅共同出資。至于首付款38萬元，無論是莉莉還是阿毅出資，只是反映雙方出資的比例不同，并不影響本案認定雙方對訟爭房產均有出資的事實，部分款項是否為民間借貸案有爭議，可以另案審理。

因此，法院判決認定，訟爭房產系莉莉與阿毅共同出資購買，且已登記為兩人共有，房產登記具有公示性?，F在，雙方都主張房子歸自己一方獨有，都缺乏相應的事實和法律依據，法院不予支持。最終，法院判決駁回他們雙方的所有訴求。

案例3 情侶分手 房子“六四開”

戀愛時合伙買房，分手后打官司爭房。此前，湖里區法院也受理了一起這樣的官司，女子小菲（化名）狀告前男友，要討回屬于她的房子，最終，法院判決認定訟爭房產“六四開”。

導致昔日戀人反目鬧上法庭的，是一套高檔住宅小區的樓中樓。原本，這對戀人是想拿這套房子作為婚房的，沒想到最終兩人竟分道揚鑣，還為此鬧上法庭。

經評估，這套位于湖濱西路8號的房子價值300多萬元。最初的購房人是江先生，但后來跟開發商簽合同時，加上了女友的名字。

但購房之后不久，這一對戀人分手了。隨后，他們雙方為了這一套房子打了多場官司。

江先生起訴稱，樓中樓是他購買的婚房，當時只是掛上了女友的名字。因此，請求法院將資產判給他一人獨有。但小菲反駁說，訟爭房產應該是雙方“共同所有”，也就是一人一半。

最終，法院審查后認定，小菲的出資總額占實際總購房款的40.41%，而江先生所占份額為59.59%。這一判決，差不多是按“六四開”分割。

律師說法

拿什么證明，房子該歸你？

導報記者從法院了解到，最近戀人鬧上法庭的案件不少，由于戀愛期間男女雙方關系融洽，礙于面子不計較，一般未留存證據，所以，這類糾紛產生后普遍存在舉證難的現象。

戀人分房，究竟應該怎么分？購房之前，男女雙方應注意什么？對此，福建聯合信實律師事務所楊朝瑋律師認為，男女雙方戀愛期間，無法適用《婚姻法》的夫妻共同財產的規定，雙方的關系還只能以民法的共有認定。

根據《物權法》的相關規定，共有財產只要能證明共有關系，一般以按份共有的法律關系認定。而各自的份額按出資額確定，出資額無法確定的情況下，按照等額分配。

如果能夠確認雙方各自的出資額，法院通常就會按確定的雙方的投資額認定房產分配比例。而如果雙方對出資比例無法陳述一致，且房產登記為按份各占50%，就應當視為等額享有，也就是一人一半。

因此，男女雙方戀愛合資購買房產，盡量事先雙方協議約定對房產的占比。雙方不便協議約定的，各自付款應當通過銀行轉款備查，且在簽購買合同和房產登記時應當雙方名字一起登記，以免產生不必要的爭議。