泉州推行存量房網上簽約 中介須先備案后執業

記者昨日從市住建局獲悉，該局下發通知，要求規范中心市區房地產中介機構備案工作，為5月起即將全面推行的存量房網上簽約做準備。

通知要求，中心市區（鯉城、豐澤、泉州開發區）房地產中介機構及分支機構（或門店）應當按照規定到泉州市房屋交易中心辦理備案手續，取得《泉州市房地產經紀機構備案證》后執業。4月20日開始，對符合條件的中心市區（鯉城、豐澤、泉州開發區）房地產經紀中介機構進行備案受理并予發證。

房地產中介機構備案辦理程序為：

中介機構先通過泉州市住房和城鄉建設局網站“網上辦事—在線系統”欄目的“存量房交易平臺”或者泉房通網站錄入上傳材料提交申請。隨后，中介機構要到市行政服務中心一樓咨詢臺取號，到市房屋交易中心綜合受理科窗口送件。送件時應提交多項相關備案材料，再由市房屋交易中心辦理。備案通過后方可進入中介服務機構名錄庫，對外公示，并取得《備案證》和房源核驗、存量房網上簽約的權限。

為推動備案工作順利進行，市住建局將由泉州市房屋交易中心舉辦房地產經紀中介機構備案培訓，要求中心市區（鯉城、豐澤、泉州開發區）各房地產中介機構及各門店至少安排一名中高層管理人員參加培訓。培訓的目的旨在讓各中介機構了解房地產中介管理系統配套的“房地產中介機構備案”“房源核驗”“存量房網上簽約”“存量房交易資金監管”4個子系統；確保從業人員能熟練利用泉州市住建局存量房交易平臺，進行中介機構備案申請，房源核驗、中介服務合同簽約，發布房源租售信息，進行存量房網上簽約。

據相關負責人介紹，規范中心市區房地產中介機構備案工作，一方面可以確保從業機構、從業人員的真實性，防止個別不法分子魚目混珠，擾亂市場；另一方面，今后中介機構發布的每一套房源都有專屬二維碼，確保信息真實可靠。“今后，經過授權的各中介機構可在門店完成網簽交易準備，不僅可以解決以往窗口辦事排長龍的問題，也可以更大程度上保障存量房交易資金安全。”

此外，市住建局將加強執法檢查力度，對房地產經紀機構進行監督檢查。通過日常巡查、受理投訴舉報等方式，加強對違法違規行為的查處，曝光不良記錄，引導市場自律。經檢查不合格的機構，該局將協同有關部門嚴格查處，停止其從事的相關房地產中介業務活動。（記者 謝曦）

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●問題一：辦理備案咋操作？

據市住建局相關負責人介紹，中心市區（鯉城、豐澤、泉州開發區）房地產中介機構及分支機構（或門店）應當按照規定到泉州市房屋交易中心辦理備案手續，取得《泉州市房地產經紀機構備案證》后執業。

辦理備案需提交多項相關材料，中介機構通過市住建局官網的“網上辦事-在線系統”欄目的“存量房交易平臺”或泉房通平臺官網錄入上傳材料提交申請。接著，中介機構要到市房屋交易中心綜合受理科窗口送件，送件時提交相關備案材料，再由市房屋交易中心辦理。備案通過后方可進入中介服務機構名錄庫，對外公示，并取得《備案證》和房源核驗、存量房網上簽約的權限。

4月20日開始，將對符合條件的中心市區（鯉城、豐澤、泉州開發區）房地產經紀中介機構進行備案受理并予發證。

●問題二：備案培訓有哪些內容？

上述負責人介紹，市房屋交易中心將舉辦房地產經紀中介機構備案培訓，中心市區（包括鯉城區、豐澤區、泉州開發區）各房地產中介機構及各門店必須安排至少一名中高層管理人員參加培訓。

通過培訓，進一步了解房地產中介管理系統配套的“房地產中介機構備案”、“房源核驗”、“存量房網上簽約”、“存量房交易資金監管”四個子系統。確保從業人員能熟練利用存量房交易平臺，進行中介機構備案申請，房源核驗、中介服務合同簽約，發布房源租售信息，進行存量房網上簽約。

“各中介機構及門店都要認真填寫報名表，在4月12日之前報名。”該負責人介紹，報名表可發送至fwjy123@ 163.com，或傳真至22178882。

●問題三：開展房地產中介機構備案工作有何意義？

據上述負責人解釋，規范中心市區房地產中介機構備案工作，可以確保從業機構、從業人員的真實性，防止個別不法分子魚目混珠，擾亂市場。另一方面，今后中介機構發布的每一套房源都有專屬二維碼，信息真實可靠，中介門店也不再是“雜貨鋪”般貼滿了琳瑯滿目的信息。對于虛假房源，執法人員發現一處，將嚴肅查處一處。

“推動存量房網簽工作，可以解決以往窗口辦事隊伍排長龍的現象，提高效率。”該負責人介紹，目前市場上的存量房交易資金基本上是暫存在中介賬戶中，交易過程中若產生糾紛，很容易進一步引發司法糾紛。今后各項配套服務齊全，交易監管資金也更有保障，經過授權的各個中介機構可在門店完成網簽交易準備，更大程度上避免發生中介卷款私逃的現象。

下階段，市住建局將繼續對房地產經紀機構進行監督檢查，加強執法檢查力度，通過日常巡查、受理投訴舉報等方式，加強對違法違規行為的查處，曝光不良記錄，引導市場自律。經檢查不合格的機構，將協同有關部門嚴格查處，停止其從事的相關房地產中介業務活動。（記者 李波玲）