轉租產生押金糾紛 出租屋剛裝修被損壞

全新的沙發被刀子重重地劃出了幾道口子、房間里的設施被翻箱倒柜、窗簾被撕扯下、房間門鎖被破壞、客廳壁紙被撕破……6月20日，房東陳女士的女兒小陳向記者展示了其位于巖城西城老煙廠小區出租房里被破壞的這幕場景。

目前，物價部門對被破壞的家具設施進行了價格評估。公安已經受理，現在在等進一步通知。

糾紛：誰該交違約金

事情起源于押金退還的問題。據小陳描述，她母親將老煙廠小區的房屋進行了裝修，出租時的家具都是全新的。第一個房客小王向她租房子并簽訂了租賃合同，租期一年，并在合同上寫明了“在合同期內，雙方如有任何一方提前解除合約，應賠付對方違約金一個月的房租，即1000元。”而小王在租房之后也付給了陳女士1000元押金。

4月底，因嫌房子太熱，小王想提前解約，與房東約定好了，找到轉租人后，房東退還押金。結果在約定時間的前兩日，接受轉租的二房客們就搬進了出租房，房東陳女士覺得租客人太多，不太合適。二房客們與房東協商未果，決定退租，并要求退還押金。可押金是給了第一個租客。三方協調不下來，后來就發生了房屋被他人破壞的一幕。

律師：故意毀壞公私財物或涉嫌刑事犯罪

福建匯才律師事務所的林桂紅律師認為，物價部門對破壞的財物進行價格認證后，倘若達到立案標準，那么破壞方將涉嫌故意毀壞公私財物罪而面臨刑事處罰。房屋出租后，屋內設施出現了破損，作為管理人的租客同樣負有連帶責任。另外，為避免有關房屋糾紛，她提醒稱，租賃合同上最好列出屋內財產名單、件數及價值等清單，理清楚交接手續，以避免一些不必要的糾紛。 記者 鐘麗琳