龍巖市出臺多項優惠政策 加快房地產去庫存

為進一步加快去庫存，提升金融機構支持農民購房力度。近日，市住建局與農行龍巖分行、建行龍巖分行舉行了《支持新市民購房合作框架協議》簽約儀式。根據合作協議，兩家簽約銀行三年內將向農民、農民工進城購房提供120億元購房貸款。

根據協議，將向新市民提供更多優惠的購房信貸政策。降低貸款條件，首付比例不高于城鎮居民，個人信用評分在現有準入標準基礎上降低100分，近親屬及關聯人可列為共同還款人，為繳存住房公積金農民提供公積金組合貸款。實行優惠利率，免除部分費用，首付比例30%及以上的客戶實行利率優惠，免收掌銀異地轉賬還款手續費，免收提前還款違約金。放寬還款頻次，借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對農民收入的季節性特點，可采取按月、季、半年或按年的還款頻次。簡化收入證明，有雇主的，提供雇主開具的收入證明書；無雇主或無法出具收入證明書的，可提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水或村委會證明。提供高效服務，優先配置信貸規模，優化貸款審批流程；實行限時辦結，貸款資料完整的，調查不超過2個工作日，審查審批不超過1個工作日，加快貸款投放。

此外，對品牌好、實力強的房地產企業，簽約銀行也將積極予以信貸支持，支持其并購重組融資需求。對房地產企業信用綜合評價體系評定為AAA級的房地產企業，簽約銀行將在開發貸、按揭貸等方面給予傾斜支持及相應優惠。 

“兩允許”給力去庫存

5月4日，國務院召開常務會議，確定培育發展住房租賃市場的政策、措施，其中最引人注目的是“兩允許”，即“允許將商業用房按規定改建為租賃住房”、“允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求，改造后按間出租”。這一新政，突破了商品房規劃、建設和銷售、出租的某些限制，為房地產特別是“商業地產”去庫存創造了新的空間，必將大大加快我市庫存商品房的去化速度。

我市目前商品房去庫存的實際情況是，商品住房去庫存成效明顯，去庫存期為13個月，已進入合理區間（12-15個月）。但庫存結構不盡合理，大套型、總價高的新建住房難以去化，特別是“樓中樓”，由于面積大且大部分分布在頂層，更是少人問津。那些地段相對偏遠，交通、教育等公共配套相對薄弱的商品房銷售情況也很不理想，急需有新的措施來推進“此類”商品住房的去化。而商業地產存在的問題更大，據統計，至4月底，全市仍庫存商業地產（營業用房和辦公用房）135.51萬平方米，而1-4月份全市銷售商業地產（營業用房和辦公用房）僅3.99萬平方米，去化率非常之低。

為了加速去庫存，市政府相關部門和房地產開發企業都進行了不懈的努力，省、市住建部門對商業地產轉型出臺了相關文件，房地產開發企業也主動下調了銷售價格，但是受“不得改變容積率”等條款及土地“招拍掛”時設定的條件的限制，使“商改住”的轉型政策在實踐中難以全部落實。目前，中心城市及各縣（區、市）都有一些商業用房處在閑置或半閑置的狀態，一些未獲批準轉型的在建商業用房項目預期的市場前景也不被看好。對此，政府和企業都很是傷神和著急。正在此時，國務院出臺了“培育和發展住房租賃市場”新政，推出了“兩允許”措施，在政策層面上解決了基層難以解決的問題，對房地產開發企業和廣大中低收入的消費者來說，無疑是“雪中送炭”。

據悉，為進一步減輕消費者負擔，住建部根據國務院常務會議精神，已明確對土地用途調整為居住用地的商業用房項目，其用水、用電、用氣的價格按照居民的標準執行，這就有效地降低了租戶的使用成本，從根本上解除了租戶租用商業用房作為居住房的后顧之憂。

“兩允許”的頂層設計已經出臺，但要貫徹落實，還有許多具體工作要做，建議市政府及有關部門盡快按照住建部的要求，根據龍巖實際，研究制定出商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法，好讓企業和消費者執行。而房地產開發企業是“兩允許”新政的直接受益者，更應以積極的心態，做好“商改住”和“住房改造”的各項準備工作，根據本企業的實際，努力開展租賃業務。