龍巖中心城區經濟適用房滿5年 可取得完全產權上市交易

昨日，記者從市保障性住房管理服務中心獲悉，從今年5月24日起，龍巖中心城區已購經濟適用房滿5年的住戶可到該中心辦理經濟適用房取得完全產權手續。

20多戶已經辦理手續

據市保障性住房管理服務中心工作人員介紹，此次龍巖中心城區符合條件的住戶約有1600戶，主要分布在南城后門前安置小區二期經濟適用房，南城蓮東片區經濟適用房A組團、B組團、C組團、D組團，西城片區經濟適用房A區、B區，截至昨日，已經辦理手續的有20多戶。

需要注意的是，已購經濟適用房滿五年的起始時間以經濟適用住房契稅稅票開具之日或《房屋所有權證》發證之日或購買合同約定的房屋交付使用之日起90天后開始計算。

不同地段上市交易補差價有差異

取得完全產權后，經濟適用房就變成了“普通商品房”，可上市交易。但完全產權的取得，需要補交差價款。

根據去年的《龍巖市人民政府辦公室關于印發龍巖中心城市主城區保障性住房申請資格審核配租配售和后續管理實施細則（修訂稿）》，2007年8月7日（不含7日）之前購買的保障性住房滿五年的，購房人需按照保障性住房申請上市交易之日的同地段同類普通商品住房市場評估價與原購房價格差價的50%交納土地收益等價款取得完全產權后，可以上市交易。2007年8月7日（含7日）之后購買的保障性住房滿五年的，按70%收取。

另外，今年，市物價局、市住房和城鄉建設局《關于核定龍巖中心城區經濟適用住房上市交易平均指導價的通知》對此次符合條件的地段的上市交易指導價做了規定。具體為：滿足條件的后門前安置小區、蓮東片區指導價格為4700元/㎡，西城片區的經濟適用房A區指導價格為5050元/㎡、B區為5500元/㎡。

差價到底怎么補？要補多少？市保障性住房管理服務中心工作人員舉了個例子，倘若市民購買了蓮東片區經濟適用房A組團的房子，且滿足獲得完全產權條件的，其當時購買的均價為1362元/㎡，此次規定的取得完全產權交易平均指導價為4700元/㎡，則市民應補交差價款單價為（4700元-1362元）×50%=1669元/㎡，而整棟房子應補交的差價款為1669元乘以房子的面積。

據介紹，上述所補的差價款不包含土地出讓金。

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什么是完全產權？

完全產權房與有限產權房屋相對應。有限產權房是指：房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。而完全產權房是大產權房，國家發產權證。

經濟適用住房取得完全產權辦理流程

①住戶通過電話（2660601）預約辦理時間或到市保障性住房管理服務中心現場辦理

②提交相關材料后，工作人員計算應補交的價差款

③根據應補繳金額到銀行繳交差價款

④帶上銀行繳款的回單，到市保障性住房管理服務中心辦理手續

⑤提交《龍巖市經濟適用房取得完全產權審批表》，簽訂《龍巖市經濟適用房取得完全產權補充協議》

⑥《龍巖市經濟適用房取得完全產權審批表》審批通過后，領取審批表等相關材料，到行政中心繳交土地出讓金、契稅后到不動產登記綜合收件窗口遞交材料辦理不動產權證。

    經濟適用房住房取得完全產權住戶提供材料

①產權人身份證復印件一份

②共同申請人（家庭成員）身份證復印件一份

③原經濟適用房購房合同復印件一份

④經濟適用房產權證原件及復印件一份

⑤經濟適用房土地證原件及復印件一份

⑥原購房不動產發票原件及復印件一份

⑦原購房契稅完稅證或免稅證原件及復印件一份

⑧有車位的提供車位產權證及復印件一份

⑨有車位的提供車位土地證原件及復印件一份

⑩住戶繳款后補交：補交差價款及契稅的銀行回單、土地出讓金繳交憑證及回單