國家房貸政策放松 龍巖市改善型住房需求不斷增多

進入2016年，國家頻頻推出樓市利好政策。2月2日，央行出臺了首套房的房貸政策，首付比例降至20%；2月17日，央行再次發布消息，上調職工住房公積金賬戶存款利率；2月19日又迎來了營業稅、契稅的減免……一系列房地產新政的出臺，讓我市改善型購房者紛紛進入樓市。

據我市某樓盤的銷售顧問陳獻稱，按照購房者的購房需求，住宅大致可以分為剛需性住房、改善性住房以及投資性住房三大類，剛需性和改善性住房現在仍然是我市住宅市場的主流，投資性住房所占的比重則比較小。在國家管控較嚴時，住房消費的主力軍都是剛需型購房者。今年以來，隨著國家和本地相關利好政策的頻頻推出，我市改善型購房者日漸增多。

18日，正在蓮東一樓盤看房的市民李先生稱，自己家在老城區，與父母住在一起。雖然生活便利，但周圍環境較為嘈雜，隨著這兩年房價逐漸回落，加上國家接連出臺利好政策，一家人計劃在蓮東人居板塊再買一套住房，既是為了改善居住環境，提升生活質量，同時也為孩子以后上學早做打算。

“結婚時買了一套80平的兩居室，但妻子最近懷孕了，加上雙方老人不時會過來住，原來的兩居室已經顯得有些擁擠了，最近正在考慮買一套120平米左右三居室的房子。”我市市民黃先生稱，這個月以來，自己每周末都會去市區各樓盤轉轉，“主要是對比價格和周邊配套環境。”

據悉，除了相關優惠政策的頻繁出臺，新建住房的配套設施較為完善、小區物業正規也是市民選擇購買改善型住房的原因之一。筆者在采訪中了解到，市民購房時除了考慮地理位置以外，關注率最高的便是交通條件、小區綠化環境、物業管理等周邊配套設施。在新建的大型樓盤規劃中，廣場、綠化、會館、幼兒園等均是標配，而一般的老舊小區很難滿足這些需求。

業內人士認為，改善性住宅購買主體多為70、80后，這部分群體有一定的經濟實力，消費水平普遍較高，其追求標準也有異于剛需人群，對于地段、環境、生活配套設施、教育、交通和綠化環境等都有很高的需求。此外，二孩時代的來臨，也為改善型住房的銷售添了一把火。