福州出臺新政盤活各類安置房源

記者27日從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為進(jìn)一步盤活使用各類安置房源，促進(jìn)房屋征收安置工作，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市土地發(fā)展中心近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確市級各類安置房源對接使用的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》），自頒布之日起在鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施，有效期5年。

《實(shí)施意見》提出，按不同建成年限，對存量統(tǒng)建、配建住宅安置房、安置型商品房對接價予以打折優(yōu)惠。

《實(shí)施意見》明確，鼓勵被征收戶住宅房屋上調(diào)安置各類戶型，上調(diào)面積部分給予市場評估價格一定折扣的優(yōu)惠。鼓勵被征收戶住宅房屋上調(diào)安置2020年之前（含2020年）取得竣工驗(yàn)收備案的統(tǒng)建、配建住宅安置房和安置型商品房各類戶型，上調(diào)安置90平方米（含90平方米）以下戶型的，上調(diào)面積部分按市場評估價格的85%計價；上調(diào)安置105平方米（含105平方米）以上戶型的，每上調(diào)一檔（15平方米）再給予市場評估價格5%的優(yōu)惠折扣。上調(diào)部分優(yōu)惠價格低于對接價格的，按對接價格計價。

對于2021年~2024年12月31日取得竣工驗(yàn)收備案的統(tǒng)建、配建安置房、安置型商品房，鼓勵被征收戶住宅房屋上調(diào)安置105平方米及以上戶型，上調(diào)安置增加面積部分按安置型商品房或者統(tǒng)建、配建安置房項(xiàng)目不同區(qū)位給予市場評估價不同標(biāo)準(zhǔn)的折扣優(yōu)惠：選擇購買二環(huán)以內(nèi)的安置型商品房或者統(tǒng)建、配建安置房，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價計價；選擇購買二環(huán)與三環(huán)之間的安置型商品房或者統(tǒng)建、配建安置房，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價95%計價；選擇購買三環(huán)外的安置型商品房或者統(tǒng)建、配建安置房，上調(diào)增加的面積部分按市場評估價90%計價；上調(diào)增加的面積部分優(yōu)惠價格低于對接價格的，按對接價格計價。

上調(diào)增加的面積部分層次系數(shù)差價按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）》第十一條第二款規(guī)定執(zhí)行。

《實(shí)施意見》針對統(tǒng)建安置房、配建安置房、安置型商品房等房源推出對接使用機(jī)制，其中安置房源按項(xiàng)目所在地優(yōu)先原則，屬地可優(yōu)先對接使用，在重點(diǎn)保障出讓地項(xiàng)目的前提下，兼顧其他項(xiàng)目。為疏解鼓樓、臺江中心城區(qū)，四城區(qū)安置房源均可用于鼓樓區(qū)、臺江區(qū)征收項(xiàng)目；倉山區(qū)、晉安區(qū)征收項(xiàng)目僅限于使用倉山、晉安轄區(qū)內(nèi)的安置房源。

此外，《實(shí)施意見》明確了歷史遺留項(xiàng)目未安置化解機(jī)制。其中，2017年11月之前啟動的征遷項(xiàng)目，就地因規(guī)劃調(diào)整或未啟動征遷，原簽約的安置地未建安置房需調(diào)整到其他安置地塊的，可用統(tǒng)建、配建安置房和安置型商品房予以化解。（記者 賴志昌）