福州茶亭國際項目下月法拍

福州茶亭國際項目下月法拍

評估價5.35億元，起拍價3.748億元

福州茶亭街，眾多商業項目和市民生活密切相關。這幾天，茶亭一棟商業大廈的動向，引起不少市民的關注。

阿里法拍平臺發布的一則拍賣信息顯示，福州市中級人民法院將于8月24日公開拍賣君臨盛世茶亭地塊八商業綜合樓1至5層部分商店等資產。記者獲悉，該地塊即茶亭國際項目，市民熟悉的家居百貨航母“居然之家”精品主力店就租用于此。而且，當年大火的新零售企業“盒馬鮮生”的福州首店也選址于此。

茶亭國際項目。受訪者供圖

茶亭知名商廈上架拍賣

據阿里法拍平臺信息，此次拍賣標的物為君臨盛世茶亭地塊八商業綜合樓1至5層部分商店（集中式商場）、6層25—27商場配套辦公的房產、地下負1—3層部分商店及車位。

拍賣公告顯示，該拍賣標的物所有權人為福建華辰房地產有限公司，系工商銀行福州鼓樓支行抵押物。目前，該資產已被臺江區人民法院保全查封。

租賃合同顯示，該項目目前共有56家租戶在使用，租賃期限不一，最遲至2033年4月30日止。

該項目的評估價約為5.35億元，起拍價（即保留價）為3.748億元，保證金4000萬元，增價幅度100萬元。抵押權人同意按現狀帶租拍賣，后續租賃事宜及糾紛由

買受人和承租人自行協商處理。

拍賣或不影響商業經營

拍賣公告在“需要披露的風險及相關事宜”中提及，部分商店及車位存在后續能否辦理首次登記、能否過戶辦證的風險，故本次拍賣以評估價格的70%（七折）進行掛網。因買受人自身原因造成的無法辦理過戶登記等手續，由買受人自行承擔相關的責任和損失。

記者了解到，君臨盛世茶亭地塊八商業綜合樓1層商店11間、2至5層01商店共4層、6層25—27商場配套辦公房產及地下負一層商店19間均有產權證；地下負一層商店12間及負三層99個車位已辦理首次登記，但未辦理銷售合同網簽登記及預告登記；地下負二層70間商店均未辦理首次登記。

根據拍賣公告，過戶所涉及原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔，可能存在的水、電、氣、網絡、物業費等欠費由買受人承擔。開發商可能存在的歷史欠稅費及后續辦理首次登記所需的相關費用不屬于本次拍賣過戶涉及的退稅費范圍；后續若買受人予以墊付，買受人應自行通過其他法律途徑解決，與本次拍賣無關。

對于此次拍賣對商戶經營的影響，業內人士表示，商業大廈產權的歸屬轉變對商家的經營應該影響不大，因為新主接手商廈后首要考慮的也是推動經營更好地進行。(記者 江海)